Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 202 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 926,62 € | 106 926,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 020 € / mois | 305 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 200 € | 22 898 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 063 € | 21 732 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 202 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 472,93 € | 938 646,51 € | 20 858 027,07 € |
| Année 2 | 360 154,40 € | 922 965,04 € | 20 497 872,67 € |
| Année 3 | 376 549,77 € | 906 569,67 € | 20 121 322,90 € |
| Année 4 | 393 691,46 € | 889 427,98 € | 19 727 631,44 € |
| Année 5 | 411 613,52 € | 871 505,92 € | 19 316 017,92 € |
| Année 6 | 430 351,43 € | 852 768,01 € | 18 885 666,49 € |
| Année 7 | 449 942,34 € | 833 177,10 € | 18 435 724,15 € |
| Année 8 | 470 425,14 € | 812 694,30 € | 17 965 299,01 € |
| Année 9 | 491 840,33 € | 791 279,11 € | 17 473 458,68 € |
| Année 10 | 514 230,43 € | 768 889,01 € | 16 959 228,25 € |
| Année 11 | 537 639,77 € | 745 479,67 € | 16 421 588,48 € |
| Année 12 | 562 114,80 € | 721 004,64 € | 15 859 473,68 € |
| Année 13 | 587 704,02 € | 695 415,42 € | 15 271 769,66 € |
| Année 14 | 614 458,10 € | 668 661,34 € | 14 657 311,56 € |
| Année 15 | 642 430,14 € | 640 689,30 € | 14 014 881,42 € |
| Année 16 | 671 675,54 € | 611 443,90 € | 13 343 205,88 € |
| Année 17 | 702 252,28 € | 580 867,16 € | 12 640 953,60 € |
| Année 18 | 734 220,97 € | 548 898,47 € | 11 906 732,63 € |
| Année 19 | 767 644,98 € | 515 474,46 € | 11 139 087,65 € |
| Année 20 | 802 590,55 € | 480 528,89 € | 10 336 497,10 € |
| Année 21 | 839 126,96 € | 443 992,48 € | 9 497 370,14 € |
| Année 22 | 877 326,61 € | 405 792,83 € | 8 620 043,53 € |
| Année 23 | 917 265,23 € | 365 854,21 € | 7 702 778,30 € |
| Année 24 | 959 021,97 € | 324 097,47 € | 6 743 756,33 € |
| Année 25 | 1 002 679,61 € | 280 439,83 € | 5 741 076,72 € |
| Année 26 | 1 048 324,70 € | 234 794,74 € | 4 692 752,02 € |
| Année 27 | 1 096 047,65 € | 187 071,79 € | 3 596 704,37 € |
| Année 28 | 1 145 943,14 € | 137 176,30 € | 2 450 761,23 € |
| Année 29 | 1 198 110,01 € | 85 009,43 € | 1 252 651,22 € |
| Année 30 | 1 252 651,22 € | 30 467,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 202 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 120 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.