Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 152 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 674,46 € | 106 674,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 256 € / mois | 304 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 200 € | 22 844 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 813 € | 21 681 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 152 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 660,56 € | 936 432,96 € | 20 808 839,44 € |
| Année 2 | 359 305,05 € | 920 788,47 € | 20 449 534,39 € |
| Année 3 | 375 661,72 € | 904 431,80 € | 20 073 872,67 € |
| Année 4 | 392 763,01 € | 887 330,51 € | 19 681 109,66 € |
| Année 5 | 410 642,80 € | 869 450,72 € | 19 270 466,86 € |
| Année 6 | 429 336,52 € | 850 757,00 € | 18 841 130,34 € |
| Année 7 | 448 881,24 € | 831 212,28 € | 18 392 249,10 € |
| Année 8 | 469 315,69 € | 810 777,83 € | 17 922 933,41 € |
| Année 9 | 490 680,38 € | 789 413,14 € | 17 432 253,03 € |
| Année 10 | 513 017,70 € | 767 075,82 € | 16 919 235,33 € |
| Année 11 | 536 371,83 € | 743 721,69 € | 16 382 863,50 € |
| Année 12 | 560 789,13 € | 719 304,39 € | 15 822 074,37 € |
| Année 13 | 586 317,98 € | 693 775,54 € | 15 235 756,39 € |
| Année 14 | 613 008,99 € | 667 084,53 € | 14 622 747,40 € |
| Année 15 | 640 915,05 € | 639 178,47 € | 13 981 832,35 € |
| Année 16 | 670 091,47 € | 610 002,05 € | 13 311 740,88 € |
| Année 17 | 700 596,13 € | 579 497,39 € | 12 611 144,75 € |
| Année 18 | 732 489,42 € | 547 604,10 € | 11 878 655,33 € |
| Année 19 | 765 834,59 € | 514 258,93 € | 11 112 820,74 € |
| Année 20 | 800 697,74 € | 479 395,78 € | 10 312 123,00 € |
| Année 21 | 837 147,99 € | 442 945,53 € | 9 474 975,01 € |
| Année 22 | 875 257,55 € | 404 835,97 € | 8 599 717,46 € |
| Année 23 | 915 102,00 € | 364 991,52 € | 7 684 615,46 € |
| Année 24 | 956 760,25 € | 323 333,27 € | 6 727 855,21 € |
| Année 25 | 1 000 314,94 € | 279 778,58 € | 5 727 540,27 € |
| Année 26 | 1 045 852,34 € | 234 241,18 € | 4 681 687,93 € |
| Année 27 | 1 093 462,78 € | 186 630,74 € | 3 588 225,15 € |
| Année 28 | 1 143 240,59 € | 136 852,93 € | 2 444 984,56 € |
| Année 29 | 1 195 284,41 € | 84 809,11 € | 1 249 700,15 € |
| Année 30 | 1 249 700,15 € | 30 396,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 152 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 830 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.