Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 152 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 465,10 € | 152 465,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 015 € / mois | 435 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 200 € | 22 844 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 813 € | 21 681 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 081 690,63 € | 747 890,57 € | 20 070 809,37 € |
| Année 2 | 1 121 504,07 € | 708 077,13 € | 18 949 305,30 € |
| Année 3 | 1 162 782,93 € | 666 798,27 € | 17 786 522,37 € |
| Année 4 | 1 205 581,14 € | 624 000,06 € | 16 580 941,23 € |
| Année 5 | 1 249 954,60 € | 579 626,60 € | 15 330 986,63 € |
| Année 6 | 1 295 961,31 € | 533 619,89 € | 14 035 025,32 € |
| Année 7 | 1 343 661,39 € | 485 919,81 € | 12 691 363,93 € |
| Année 8 | 1 393 117,13 € | 436 464,07 € | 11 298 246,80 € |
| Année 9 | 1 444 393,18 € | 385 188,02 € | 9 853 853,62 € |
| Année 10 | 1 497 556,50 € | 332 024,70 € | 8 356 297,12 € |
| Année 11 | 1 552 676,62 € | 276 904,58 € | 6 803 620,50 € |
| Année 12 | 1 609 825,53 € | 219 755,67 € | 5 193 794,97 € |
| Année 13 | 1 669 077,88 € | 160 503,32 € | 3 524 717,09 € |
| Année 14 | 1 730 511,13 € | 99 070,07 € | 1 794 205,96 € |
| Année 15 | 1 794 205,96 € | 35 375,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 152 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 692 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.