Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 152 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 253,93 € | 110 253,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 103 € / mois | 315 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 200 € | 22 844 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 813 € | 21 681 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 152 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 360,25 € | 811 686,91 € | 20 641 139,75 € |
| Année 2 | 531 557,67 € | 791 489,49 € | 20 109 582,08 € |
| Année 3 | 552 552,88 € | 770 494,28 € | 19 557 029,20 € |
| Année 4 | 574 377,34 € | 748 669,82 € | 18 982 651,86 € |
| Année 5 | 597 063,80 € | 725 983,36 € | 18 385 588,06 € |
| Année 6 | 620 646,33 € | 702 400,83 € | 17 764 941,73 € |
| Année 7 | 645 160,28 € | 677 886,88 € | 17 119 781,45 € |
| Année 8 | 670 642,48 € | 652 404,68 € | 16 449 138,97 € |
| Année 9 | 697 131,18 € | 625 915,98 € | 15 752 007,79 € |
| Année 10 | 724 666,12 € | 598 381,04 € | 15 027 341,67 € |
| Année 11 | 753 288,61 € | 569 758,55 € | 14 274 053,06 € |
| Année 12 | 783 041,60 € | 540 005,56 € | 13 491 011,46 € |
| Année 13 | 813 969,78 € | 509 077,38 € | 12 677 041,68 € |
| Année 14 | 846 119,53 € | 476 927,63 € | 11 830 922,15 € |
| Année 15 | 879 539,13 € | 443 508,03 € | 10 951 383,02 € |
| Année 16 | 914 278,70 € | 408 768,46 € | 10 037 104,32 € |
| Année 17 | 950 390,42 € | 372 656,74 € | 9 086 713,90 € |
| Année 18 | 987 928,43 € | 335 118,73 € | 8 098 785,47 € |
| Année 19 | 1 026 949,12 € | 296 098,04 € | 7 071 836,35 € |
| Année 20 | 1 067 511,04 € | 255 536,12 € | 6 004 325,31 € |
| Année 21 | 1 109 675,04 € | 213 372,12 € | 4 894 650,27 € |
| Année 22 | 1 153 504,42 € | 169 542,74 € | 3 741 145,85 € |
| Année 23 | 1 199 064,94 € | 123 982,22 € | 2 542 080,91 € |
| Année 24 | 1 246 425,00 € | 76 622,16 € | 1 295 655,91 € |
| Année 25 | 1 295 655,91 € | 27 391,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 152 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 830 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.