Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 252 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 775,16 € | 110 775,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 682 € / mois | 316 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 200 € | 22 952 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 313 € | 21 783 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 252 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 777,68 € | 815 524,24 € | 20 738 722,32 € |
| Année 2 | 534 070,64 € | 795 231,28 € | 20 204 651,68 € |
| Année 3 | 555 165,07 € | 774 136,85 € | 19 649 486,61 € |
| Année 4 | 577 092,69 € | 752 209,23 € | 19 072 393,92 € |
| Année 5 | 599 886,39 € | 729 415,53 € | 18 472 507,53 € |
| Année 6 | 623 580,42 € | 705 721,50 € | 17 848 927,11 € |
| Année 7 | 648 210,25 € | 681 091,67 € | 17 200 716,86 € |
| Année 8 | 673 812,93 € | 655 488,99 € | 16 526 903,93 € |
| Année 9 | 700 426,84 € | 628 875,08 € | 15 826 477,09 € |
| Année 10 | 728 091,95 € | 601 209,97 € | 15 098 385,14 € |
| Année 11 | 756 849,76 € | 572 452,16 € | 14 341 535,38 € |
| Année 12 | 786 743,42 € | 542 558,50 € | 13 554 791,96 € |
| Année 13 | 817 817,80 € | 511 484,12 € | 12 736 974,16 € |
| Année 14 | 850 119,54 € | 479 182,38 € | 11 886 854,62 € |
| Année 15 | 883 697,14 € | 445 604,78 € | 11 003 157,48 € |
| Année 16 | 918 600,95 € | 410 700,97 € | 10 084 556,53 € |
| Année 17 | 954 883,37 € | 374 418,55 € | 9 129 673,16 € |
| Année 18 | 992 598,85 € | 336 703,07 € | 8 137 074,31 € |
| Année 19 | 1 031 804,03 € | 297 497,89 € | 7 105 270,28 € |
| Année 20 | 1 072 557,67 € | 256 744,25 € | 6 032 712,61 € |
| Année 21 | 1 114 921,00 € | 214 380,92 € | 4 917 791,61 € |
| Année 22 | 1 158 957,57 € | 170 344,35 € | 3 758 834,04 € |
| Année 23 | 1 204 733,48 € | 124 568,44 € | 2 554 100,56 € |
| Année 24 | 1 252 317,44 € | 76 984,48 € | 1 301 783,12 € |
| Année 25 | 1 301 783,12 € | 27 521,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 252 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 030 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.