Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 352 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 296,40 € | 111 296,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 262 € / mois | 317 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 200 € | 23 060 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 813 € | 21 886 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 352 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 195,27 € | 819 361,53 € | 20 836 304,73 € |
| Année 2 | 536 583,69 € | 798 973,11 € | 20 299 721,04 € |
| Année 3 | 557 777,38 € | 777 779,42 € | 19 741 943,66 € |
| Année 4 | 579 808,19 € | 755 748,61 € | 19 162 135,47 € |
| Année 5 | 602 709,16 € | 732 847,64 € | 18 559 426,31 € |
| Année 6 | 626 514,65 € | 709 042,15 € | 17 932 911,66 € |
| Année 7 | 651 260,39 € | 684 296,41 € | 17 281 651,27 € |
| Année 8 | 676 983,56 € | 658 573,24 € | 16 604 667,71 € |
| Année 9 | 703 722,70 € | 631 834,10 € | 15 900 945,01 € |
| Année 10 | 731 517,97 € | 604 038,83 € | 15 169 427,04 € |
| Année 11 | 760 411,11 € | 575 145,69 € | 14 409 015,93 € |
| Année 12 | 790 445,44 € | 545 111,36 € | 13 618 570,49 € |
| Année 13 | 821 666,05 € | 513 890,75 € | 12 796 904,44 € |
| Année 14 | 854 119,76 € | 481 437,04 € | 11 942 784,68 € |
| Année 15 | 887 855,37 € | 447 701,43 € | 11 054 929,31 € |
| Année 16 | 922 923,41 € | 412 633,39 € | 10 132 005,90 € |
| Année 17 | 959 376,56 € | 376 180,24 € | 9 172 629,34 € |
| Année 18 | 997 269,52 € | 338 287,28 € | 8 175 359,82 € |
| Année 19 | 1 036 659,15 € | 298 897,65 € | 7 138 700,67 € |
| Année 20 | 1 077 604,59 € | 257 952,21 € | 6 061 096,08 € |
| Année 21 | 1 120 167,27 € | 215 389,53 € | 4 940 928,81 € |
| Année 22 | 1 164 411,03 € | 171 145,77 € | 3 776 517,78 € |
| Année 23 | 1 210 402,38 € | 125 154,42 € | 2 566 115,40 € |
| Année 24 | 1 258 210,19 € | 77 346,61 € | 1 307 905,21 € |
| Année 25 | 1 307 905,21 € | 27 650,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 352 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 990 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 708 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 230 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.