Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 402 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 557,01 € | 111 557,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 052 € / mois | 318 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 200 € | 23 114 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 063 € | 21 937 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 402 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 403,91 € | 821 280,21 € | 20 885 096,09 € |
| Année 2 | 537 840,08 € | 800 844,04 € | 20 347 256,01 € |
| Année 3 | 559 083,41 € | 779 600,71 € | 19 788 172,60 € |
| Année 4 | 581 165,80 € | 757 518,32 € | 19 207 006,80 € |
| Année 5 | 604 120,38 € | 734 563,74 € | 18 602 886,42 € |
| Année 6 | 627 981,63 € | 710 702,49 € | 17 974 904,79 € |
| Année 7 | 652 785,31 € | 685 898,81 € | 17 322 119,48 € |
| Année 8 | 678 568,69 € | 660 115,43 € | 16 643 550,79 € |
| Année 9 | 705 370,45 € | 633 313,67 € | 15 938 180,34 € |
| Année 10 | 733 230,81 € | 605 453,31 € | 15 204 949,53 € |
| Année 11 | 762 191,59 € | 576 492,53 € | 14 442 757,94 € |
| Année 12 | 792 296,25 € | 546 387,87 € | 13 650 461,69 € |
| Année 13 | 823 589,95 € | 515 094,17 € | 12 826 871,74 € |
| Année 14 | 856 119,67 € | 482 564,45 € | 11 970 752,07 € |
| Année 15 | 889 934,25 € | 448 749,87 € | 11 080 817,82 € |
| Année 16 | 925 084,40 € | 413 599,72 € | 10 155 733,42 € |
| Année 17 | 961 622,94 € | 377 061,18 € | 9 194 110,48 € |
| Année 18 | 999 604,61 € | 339 079,51 € | 8 194 505,87 € |
| Année 19 | 1 039 086,48 € | 299 597,64 € | 7 155 419,39 € |
| Année 20 | 1 080 127,78 € | 258 556,34 € | 6 075 291,61 € |
| Année 21 | 1 122 790,09 € | 215 894,03 € | 4 952 501,52 € |
| Année 22 | 1 167 137,48 € | 171 546,64 € | 3 785 364,04 € |
| Année 23 | 1 213 236,49 € | 125 447,63 € | 2 572 127,55 € |
| Année 24 | 1 261 156,29 € | 77 527,83 € | 1 310 971,26 € |
| Année 25 | 1 310 971,26 € | 27 715,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 402 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 712 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.