Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 402 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 670,27 € | 126 670,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 849 € / mois | 361 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 200 € | 23 114 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 063 € | 21 937 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 197,31 € | 785 845,93 € | 20 668 302,69 € |
| Année 2 | 762 055,92 € | 757 987,32 € | 19 906 246,77 € |
| Année 3 | 790 971,61 € | 729 071,63 € | 19 115 275,16 € |
| Année 4 | 820 984,51 € | 699 058,73 € | 18 294 290,65 € |
| Année 5 | 852 136,25 € | 667 906,99 € | 17 442 154,40 € |
| Année 6 | 884 469,95 € | 635 573,29 € | 16 557 684,45 € |
| Année 7 | 918 030,58 € | 602 012,66 € | 15 639 653,87 € |
| Année 8 | 952 864,64 € | 567 178,60 € | 14 686 789,23 € |
| Année 9 | 989 020,43 € | 531 022,81 € | 13 697 768,80 € |
| Année 10 | 1 026 548,15 € | 493 495,09 € | 12 671 220,65 € |
| Année 11 | 1 065 499,83 € | 454 543,41 € | 11 605 720,82 € |
| Année 12 | 1 105 929,51 € | 414 113,73 € | 10 499 791,31 € |
| Année 13 | 1 147 893,28 € | 372 149,96 € | 9 351 898,03 € |
| Année 14 | 1 191 449,28 € | 328 593,96 € | 8 160 448,75 € |
| Année 15 | 1 236 658,04 € | 283 385,20 € | 6 923 790,71 € |
| Année 16 | 1 283 582,19 € | 236 461,05 € | 5 640 208,52 € |
| Année 17 | 1 332 286,86 € | 187 756,38 € | 4 307 921,66 € |
| Année 18 | 1 382 839,58 € | 137 203,66 € | 2 925 082,08 € |
| Année 19 | 1 435 310,51 € | 84 732,73 € | 1 489 771,57 € |
| Année 20 | 1 489 771,57 € | 30 270,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 402 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 830 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 712 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.