Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 452 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 966,19 € | 126 966,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 746 € / mois | 362 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 200 € | 23 168 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 313 € | 21 988 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 912,47 € | 787 681,81 € | 20 716 587,53 € |
| Année 2 | 763 836,19 € | 759 758,09 € | 19 952 751,34 € |
| Année 3 | 792 819,44 € | 730 774,84 € | 19 159 931,90 € |
| Année 4 | 822 902,45 € | 700 691,83 € | 18 337 029,45 € |
| Année 5 | 854 126,92 € | 669 467,36 € | 17 482 902,53 € |
| Année 6 | 886 536,18 € | 637 058,10 € | 16 596 366,35 € |
| Année 7 | 920 175,18 € | 603 419,10 € | 15 676 191,17 € |
| Année 8 | 955 090,62 € | 568 503,66 € | 14 721 100,55 € |
| Année 9 | 991 330,88 € | 532 263,40 € | 13 729 769,67 € |
| Année 10 | 1 028 946,28 € | 494 648,00 € | 12 700 823,39 € |
| Année 11 | 1 067 988,96 € | 455 605,32 € | 11 632 834,43 € |
| Année 12 | 1 108 513,08 € | 415 081,20 € | 10 524 321,35 € |
| Année 13 | 1 150 574,87 € | 373 019,41 € | 9 373 746,48 € |
| Année 14 | 1 194 232,67 € | 329 361,61 € | 8 179 513,81 € |
| Année 15 | 1 239 547,01 € | 284 047,27 € | 6 939 966,80 € |
| Année 16 | 1 286 580,79 € | 237 013,49 € | 5 653 386,01 € |
| Année 17 | 1 335 399,21 € | 188 195,07 € | 4 317 986,80 € |
| Année 18 | 1 386 070,05 € | 137 524,23 € | 2 931 916,75 € |
| Année 19 | 1 438 663,55 € | 84 930,73 € | 1 493 253,20 € |
| Année 20 | 1 493 253,20 € | 30 341,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 452 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 761 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.