Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 452 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 817,63 € | 111 817,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 841 € / mois | 319 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 200 € | 23 168 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 313 € | 21 988 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 452 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 612,72 € | 823 198,84 € | 20 933 887,28 € |
| Année 2 | 539 096,60 € | 802 714,96 € | 20 394 790,68 € |
| Année 3 | 560 389,58 € | 781 421,98 € | 19 834 401,10 € |
| Année 4 | 582 523,57 € | 759 287,99 € | 19 251 877,53 € |
| Année 5 | 605 531,77 € | 736 279,79 € | 18 646 345,76 € |
| Année 6 | 629 448,77 € | 712 362,79 € | 18 016 896,99 € |
| Année 7 | 654 310,38 € | 687 501,18 € | 17 362 586,61 € |
| Année 8 | 680 154,01 € | 661 657,55 € | 16 682 432,60 € |
| Année 9 | 707 018,40 € | 634 793,16 € | 15 975 414,20 € |
| Année 10 | 734 943,83 € | 606 867,73 € | 15 240 470,37 € |
| Année 11 | 763 972,25 € | 577 839,31 € | 14 476 498,12 € |
| Année 12 | 794 147,25 € | 547 664,31 € | 13 682 350,87 € |
| Année 13 | 825 514,08 € | 516 297,48 € | 12 856 836,79 € |
| Année 14 | 858 119,78 € | 483 691,78 € | 11 998 717,01 € |
| Année 15 | 892 013,36 € | 449 798,20 € | 11 106 703,65 € |
| Année 16 | 927 245,64 € | 414 565,92 € | 10 179 458,01 € |
| Année 17 | 963 869,52 € | 377 942,04 € | 9 215 588,49 € |
| Année 18 | 1 001 939,94 € | 339 871,62 € | 8 213 648,55 € |
| Année 19 | 1 041 514,05 € | 300 297,51 € | 7 172 134,50 € |
| Année 20 | 1 082 651,21 € | 259 160,35 € | 6 089 483,29 € |
| Année 21 | 1 125 413,24 € | 216 398,32 € | 4 964 070,05 € |
| Année 22 | 1 169 864,23 € | 171 947,33 € | 3 794 205,82 € |
| Année 23 | 1 216 070,93 € | 125 740,63 € | 2 578 134,89 € |
| Année 24 | 1 264 102,65 € | 77 708,91 € | 1 314 032,24 € |
| Année 25 | 1 314 032,24 € | 27 780,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 452 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 430 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 479 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.