Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 502 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 078,25 € | 112 078,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 631 € / mois | 320 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 200 € | 23 222 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 563 € | 22 040 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 502 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 821,48 € | 825 117,52 € | 20 982 678,52 € |
| Année 2 | 540 353,16 € | 804 585,84 € | 20 442 325,36 € |
| Année 3 | 561 695,74 € | 783 243,26 € | 19 880 629,62 € |
| Année 4 | 583 881,30 € | 761 057,70 € | 19 296 748,32 € |
| Année 5 | 606 943,14 € | 737 995,86 € | 18 689 805,18 € |
| Année 6 | 630 915,88 € | 714 023,12 € | 18 058 889,30 € |
| Année 7 | 655 835,46 € | 689 103,54 € | 17 403 053,84 € |
| Année 8 | 681 739,31 € | 663 199,69 € | 16 721 314,53 € |
| Année 9 | 708 666,30 € | 636 272,70 € | 16 012 648,23 € |
| Année 10 | 736 656,84 € | 608 282,16 € | 15 275 991,39 € |
| Année 11 | 765 752,93 € | 579 186,07 € | 14 510 238,46 € |
| Année 12 | 795 998,23 € | 548 940,77 € | 13 714 240,23 € |
| Année 13 | 827 438,17 € | 517 500,83 € | 12 886 802,06 € |
| Année 14 | 860 119,90 € | 484 819,10 € | 12 026 682,16 € |
| Année 15 | 894 092,46 € | 450 846,54 € | 11 132 589,70 € |
| Année 16 | 929 406,87 € | 415 532,13 € | 10 203 182,83 € |
| Année 17 | 966 116,11 € | 378 822,89 € | 9 237 066,72 € |
| Année 18 | 1 004 275,26 € | 340 663,74 € | 8 232 791,46 € |
| Année 19 | 1 043 941,61 € | 300 997,39 € | 7 188 849,85 € |
| Année 20 | 1 085 174,67 € | 259 764,33 € | 6 103 675,18 € |
| Année 21 | 1 128 036,34 € | 216 902,66 € | 4 975 638,84 € |
| Année 22 | 1 172 590,93 € | 172 348,07 € | 3 803 047,91 € |
| Année 23 | 1 218 905,35 € | 126 033,65 € | 2 584 142,56 € |
| Année 24 | 1 267 049,02 € | 77 889,98 € | 1 317 093,54 € |
| Année 25 | 1 317 093,54 € | 27 844,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 502 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 720 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 224 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 030 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 150 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.