Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 987,87 € | 154 987,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 660 € / mois | 442 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 200 € | 23 222 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 563 € | 22 040 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 099 588,87 € | 760 265,57 € | 20 402 911,13 € |
| Année 2 | 1 140 061,14 € | 719 793,30 € | 19 262 849,99 € |
| Année 3 | 1 182 023,01 € | 677 831,43 € | 18 080 826,98 € |
| Année 4 | 1 225 529,39 € | 634 325,05 € | 16 855 297,59 € |
| Année 5 | 1 270 637,07 € | 589 217,37 € | 15 584 660,52 € |
| Année 6 | 1 317 405,03 € | 542 449,41 € | 14 267 255,49 € |
| Année 7 | 1 365 894,37 € | 493 960,07 € | 12 901 361,12 € |
| Année 8 | 1 416 168,42 € | 443 686,02 € | 11 485 192,70 € |
| Année 9 | 1 468 292,90 € | 391 561,54 € | 10 016 899,80 € |
| Année 10 | 1 522 335,91 € | 337 518,53 € | 8 494 563,89 € |
| Année 11 | 1 578 368,10 € | 281 486,34 € | 6 916 195,79 € |
| Année 12 | 1 636 462,61 € | 223 391,83 € | 5 279 733,18 € |
| Année 13 | 1 696 695,37 € | 163 159,07 € | 3 583 037,81 € |
| Année 14 | 1 759 145,14 € | 100 709,30 € | 1 823 892,67 € |
| Année 15 | 1 823 892,67 € | 35 960,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 502 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.