Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 502 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 439,55 € | 108 439,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 605 € / mois | 309 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 200 € | 23 222 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 563 € | 22 040 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 502 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 346,93 € | 951 927,67 € | 21 153 153,07 € |
| Année 2 | 365 250,30 € | 936 024,30 € | 20 787 902,77 € |
| Année 3 | 381 877,61 € | 919 396,99 € | 20 406 025,16 € |
| Année 4 | 399 261,86 € | 902 012,74 € | 20 006 763,30 € |
| Année 5 | 417 437,49 € | 883 837,11 € | 19 589 325,81 € |
| Année 6 | 436 440,55 € | 864 834,05 € | 19 152 885,26 € |
| Année 7 | 456 308,67 € | 844 965,93 € | 18 696 576,59 € |
| Année 8 | 477 081,23 € | 824 193,37 € | 18 219 495,36 € |
| Année 9 | 498 799,45 € | 802 475,15 € | 17 720 695,91 € |
| Année 10 | 521 506,36 € | 779 768,24 € | 17 199 189,55 € |
| Année 11 | 545 246,91 € | 756 027,69 € | 16 653 942,64 € |
| Année 12 | 570 068,23 € | 731 206,37 € | 16 083 874,41 € |
| Année 13 | 596 019,51 € | 705 255,09 € | 15 487 854,90 € |
| Année 14 | 623 152,15 € | 678 122,45 € | 14 864 702,75 € |
| Année 15 | 651 519,95 € | 649 754,65 € | 14 213 182,80 € |
| Année 16 | 681 179,18 € | 620 095,42 € | 13 532 003,62 € |
| Année 17 | 712 188,54 € | 589 086,06 € | 12 819 815,08 € |
| Année 18 | 744 609,57 € | 556 665,03 € | 12 075 205,51 € |
| Année 19 | 778 506,50 € | 522 768,10 € | 11 296 699,01 € |
| Année 20 | 813 946,52 € | 487 328,08 € | 10 482 752,49 € |
| Année 21 | 850 999,86 € | 450 274,74 € | 9 631 752,63 € |
| Année 22 | 889 740,02 € | 411 534,58 € | 8 742 012,61 € |
| Année 23 | 930 243,73 € | 371 030,87 € | 7 811 768,88 € |
| Année 24 | 972 591,30 € | 328 683,30 € | 6 839 177,58 € |
| Année 25 | 1 016 866,66 € | 284 407,94 € | 5 822 310,92 € |
| Année 26 | 1 063 157,56 € | 238 117,04 € | 4 759 153,36 € |
| Année 27 | 1 111 555,78 € | 189 718,82 € | 3 647 597,58 € |
| Année 28 | 1 162 157,25 € | 139 117,35 € | 2 485 440,33 € |
| Année 29 | 1 215 062,23 € | 86 212,37 € | 1 270 378,10 € |
| Année 30 | 1 270 378,10 € | 30 898,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 502 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 827 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 150 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.