Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 552 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 691,71 € | 108 691,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 369 € / mois | 310 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 200 € | 23 276 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 813 € | 22 091 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 552 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 159,33 € | 954 141,19 € | 21 202 340,67 € |
| Année 2 | 366 099,66 € | 938 200,86 € | 20 836 241,01 € |
| Année 3 | 382 765,66 € | 921 534,86 € | 20 453 475,35 € |
| Année 4 | 400 190,32 € | 904 110,20 € | 20 053 285,03 € |
| Année 5 | 418 408,22 € | 885 892,30 € | 19 634 876,81 € |
| Année 6 | 437 455,45 € | 866 845,07 € | 19 197 421,36 € |
| Année 7 | 457 369,79 € | 846 930,73 € | 18 740 051,57 € |
| Année 8 | 478 190,65 € | 826 109,87 € | 18 261 860,92 € |
| Année 9 | 499 959,37 € | 804 341,15 € | 17 761 901,55 € |
| Année 10 | 522 719,06 € | 781 581,46 € | 17 239 182,49 € |
| Année 11 | 546 514,87 € | 757 785,65 € | 16 692 667,62 € |
| Année 12 | 571 393,89 € | 732 906,63 € | 16 121 273,73 € |
| Année 13 | 597 405,53 € | 706 894,99 € | 15 523 868,20 € |
| Année 14 | 624 601,27 € | 679 699,25 € | 14 899 266,93 € |
| Année 15 | 653 035,03 € | 651 265,49 € | 14 246 231,90 € |
| Année 16 | 682 763,21 € | 621 537,31 € | 13 563 468,69 € |
| Année 17 | 713 844,71 € | 590 455,81 € | 12 849 623,98 € |
| Année 18 | 746 341,12 € | 557 959,40 € | 12 103 282,86 € |
| Année 19 | 780 316,87 € | 523 983,65 € | 11 322 965,99 € |
| Année 20 | 815 839,30 € | 488 461,22 € | 10 507 126,69 € |
| Année 21 | 852 978,84 € | 451 321,68 € | 9 654 147,85 € |
| Année 22 | 891 809,06 € | 412 491,46 € | 8 762 338,79 € |
| Année 23 | 932 406,98 € | 371 893,54 € | 7 829 931,81 € |
| Année 24 | 974 852,99 € | 329 447,53 € | 6 855 078,82 € |
| Année 25 | 1 019 231,32 € | 285 069,20 € | 5 835 847,50 € |
| Année 26 | 1 065 629,91 € | 238 670,61 € | 4 770 217,59 € |
| Année 27 | 1 114 140,65 € | 190 159,87 € | 3 656 076,94 € |
| Année 28 | 1 164 859,78 € | 139 440,74 € | 2 491 217,16 € |
| Année 29 | 1 217 887,80 € | 86 412,72 € | 1 273 329,36 € |
| Année 30 | 1 273 329,36 € | 30 970,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 552 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 548 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.