Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 602 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 943,86 € | 108 943,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 133 € / mois | 311 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 200 € | 23 330 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 063 € | 22 142 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 602 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 971,61 € | 956 354,71 € | 21 251 528,39 € |
| Année 2 | 366 948,90 € | 940 377,42 € | 20 884 579,49 € |
| Année 3 | 383 653,58 € | 923 672,74 € | 20 500 925,91 € |
| Année 4 | 401 118,65 € | 906 207,67 € | 20 099 807,26 € |
| Année 5 | 419 378,82 € | 887 947,50 € | 19 680 428,44 € |
| Année 6 | 438 470,22 € | 868 856,10 € | 19 241 958,22 € |
| Année 7 | 458 430,75 € | 848 895,57 € | 18 783 527,47 € |
| Année 8 | 479 299,94 € | 828 026,38 € | 18 304 227,53 € |
| Année 9 | 501 119,15 € | 806 207,17 € | 17 803 108,38 € |
| Année 10 | 523 931,64 € | 783 394,68 € | 17 279 176,74 € |
| Année 11 | 547 782,64 € | 759 543,68 € | 16 731 394,10 € |
| Année 12 | 572 719,38 € | 734 606,94 € | 16 158 674,72 € |
| Année 13 | 598 791,33 € | 708 534,99 € | 15 559 883,39 € |
| Année 14 | 626 050,19 € | 681 276,13 € | 14 933 833,20 € |
| Année 15 | 654 549,90 € | 652 776,42 € | 14 279 283,30 € |
| Année 16 | 684 347,03 € | 622 979,29 € | 13 594 936,27 € |
| Année 17 | 715 500,63 € | 591 825,69 € | 12 879 435,64 € |
| Année 18 | 748 072,43 € | 559 253,89 € | 12 131 363,21 € |
| Année 19 | 782 127,01 € | 525 199,31 € | 11 349 236,20 € |
| Année 20 | 817 731,84 € | 489 594,48 € | 10 531 504,36 € |
| Année 21 | 854 957,51 € | 452 368,81 € | 9 676 546,85 € |
| Année 22 | 893 877,82 € | 413 448,50 € | 8 782 669,03 € |
| Année 23 | 934 569,90 € | 372 756,42 € | 7 848 099,13 € |
| Année 24 | 977 114,41 € | 330 211,91 € | 6 870 984,72 € |
| Année 25 | 1 021 595,67 € | 285 730,65 € | 5 849 389,05 € |
| Année 26 | 1 068 101,87 € | 239 224,45 € | 4 781 287,18 € |
| Année 27 | 1 116 725,16 € | 190 601,16 € | 3 664 562,02 € |
| Année 28 | 1 167 561,94 € | 139 764,38 € | 2 497 000,08 € |
| Année 29 | 1 220 712,96 € | 86 613,36 € | 1 276 287,12 € |
| Année 30 | 1 276 287,12 € | 31 042,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 602 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 230 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 268 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.