Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 602 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 853,96 € | 127 853,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 436 € / mois | 365 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 200 € | 23 330 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 063 € | 22 142 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 058,10 € | 793 189,42 € | 20 861 441,90 € |
| Année 2 | 769 177,04 € | 765 070,48 € | 20 092 264,86 € |
| Année 3 | 798 362,95 € | 735 884,57 € | 19 293 901,91 € |
| Année 4 | 828 656,29 € | 705 591,23 € | 18 465 245,62 € |
| Année 5 | 860 099,09 € | 674 148,43 € | 17 605 146,53 € |
| Année 6 | 892 735,00 € | 641 512,52 € | 16 712 411,53 € |
| Année 7 | 926 609,20 € | 607 638,32 € | 15 785 802,33 € |
| Année 8 | 961 768,76 € | 572 478,76 € | 14 824 033,57 € |
| Année 9 | 998 262,44 € | 535 985,08 € | 13 825 771,13 € |
| Année 10 | 1 036 140,83 € | 498 106,69 € | 12 789 630,30 € |
| Année 11 | 1 075 456,51 € | 458 791,01 € | 11 714 173,79 € |
| Année 12 | 1 116 263,98 € | 417 983,54 € | 10 597 909,81 € |
| Année 13 | 1 158 619,86 € | 375 627,66 € | 9 439 289,95 € |
| Année 14 | 1 202 582,91 € | 331 664,61 € | 8 236 707,04 € |
| Année 15 | 1 248 214,13 € | 286 033,39 € | 6 988 492,91 € |
| Année 16 | 1 295 576,76 € | 238 670,76 € | 5 692 916,15 € |
| Année 17 | 1 344 736,57 € | 189 510,95 € | 4 348 179,58 € |
| Année 18 | 1 395 761,69 € | 138 485,83 € | 2 952 417,89 € |
| Année 19 | 1 448 722,93 € | 85 524,59 € | 1 503 694,96 € |
| Année 20 | 1 503 694,96 € | 30 553,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 602 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 160 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 728 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.