Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 445,81 € | 128 445,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 230 € / mois | 366 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 200 € | 23 438 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 563 € | 22 245 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 488,53 € | 796 861,19 € | 20 958 011,47 € |
| Année 2 | 772 737,68 € | 768 612,04 € | 20 185 273,79 € |
| Année 3 | 802 058,68 € | 739 291,04 € | 19 383 215,11 € |
| Année 4 | 832 492,25 € | 708 857,47 € | 18 550 722,86 € |
| Année 5 | 864 080,59 € | 677 269,13 € | 17 686 642,27 € |
| Année 6 | 896 867,56 € | 644 482,16 € | 16 789 774,71 € |
| Année 7 | 930 898,60 € | 610 451,12 € | 15 858 876,11 € |
| Année 8 | 966 220,93 € | 575 128,79 € | 14 892 655,18 € |
| Année 9 | 1 002 883,53 € | 538 466,19 € | 13 889 771,65 € |
| Année 10 | 1 040 937,26 € | 500 412,46 € | 12 848 834,39 € |
| Année 11 | 1 080 434,93 € | 460 914,79 € | 11 768 399,46 € |
| Année 12 | 1 121 431,31 € | 419 918,41 € | 10 646 968,15 € |
| Année 13 | 1 163 983,26 € | 377 366,46 € | 9 482 984,89 € |
| Année 14 | 1 208 149,83 € | 333 199,89 € | 8 274 835,06 € |
| Année 15 | 1 253 992,25 € | 287 357,47 € | 7 020 842,81 € |
| Année 16 | 1 301 574,17 € | 239 775,55 € | 5 719 268,64 € |
| Année 17 | 1 350 961,51 € | 190 388,21 € | 4 368 307,13 € |
| Année 18 | 1 402 222,83 € | 139 126,89 € | 2 966 084,30 € |
| Année 19 | 1 455 429,26 € | 85 920,46 € | 1 510 655,04 € |
| Année 20 | 1 510 655,04 € | 30 695,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 702 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 170 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.