Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 702 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 429,45 € | 156 429,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 029 € / mois | 446 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 200 € | 23 438 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 563 € | 22 245 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 109 816,44 € | 767 336,96 € | 20 592 683,56 € |
| Année 2 | 1 150 665,10 € | 726 488,30 € | 19 442 018,46 € |
| Année 3 | 1 193 017,30 € | 684 136,10 € | 18 249 001,16 € |
| Année 4 | 1 236 928,32 € | 640 225,08 € | 17 012 072,84 € |
| Année 5 | 1 282 455,59 € | 594 697,81 € | 15 729 617,25 € |
| Année 6 | 1 329 658,53 € | 547 494,87 € | 14 399 958,72 € |
| Année 7 | 1 378 598,87 € | 498 554,53 € | 13 021 359,85 € |
| Année 8 | 1 429 340,56 € | 447 812,84 € | 11 592 019,29 € |
| Année 9 | 1 481 949,87 € | 395 203,53 € | 10 110 069,42 € |
| Année 10 | 1 536 495,55 € | 340 657,85 € | 8 573 573,87 € |
| Année 11 | 1 593 048,86 € | 284 104,54 € | 6 980 525,01 € |
| Année 12 | 1 651 683,72 € | 225 469,68 € | 5 328 841,29 € |
| Année 13 | 1 712 476,75 € | 164 676,65 € | 3 616 364,54 € |
| Année 14 | 1 775 507,36 € | 101 646,04 € | 1 840 857,18 € |
| Année 15 | 1 840 857,18 € | 36 295,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 702 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 170 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 736 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 542 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.