Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 702 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 448,18 € | 109 448,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 661 € / mois | 312 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 200 € | 23 438 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 563 € | 22 245 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 702 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 596,37 € | 960 781,79 € | 21 349 903,63 € |
| Année 2 | 368 647,65 € | 944 730,51 € | 20 981 255,98 € |
| Année 3 | 385 429,65 € | 927 948,51 € | 20 595 826,33 € |
| Année 4 | 402 975,59 € | 910 402,57 € | 20 192 850,74 € |
| Année 5 | 421 320,28 € | 892 057,88 € | 19 771 530,46 € |
| Année 6 | 440 500,08 € | 872 878,08 € | 19 331 030,38 € |
| Année 7 | 460 553,00 € | 852 825,16 € | 18 870 477,38 € |
| Année 8 | 481 518,80 € | 831 859,36 € | 18 388 958,58 € |
| Année 9 | 503 439,03 € | 809 939,13 € | 17 885 519,55 € |
| Année 10 | 526 357,13 € | 787 021,03 € | 17 359 162,42 € |
| Année 11 | 550 318,51 € | 763 059,65 € | 16 808 843,91 € |
| Année 12 | 575 370,72 € | 738 007,44 € | 16 233 473,19 € |
| Année 13 | 601 563,38 € | 711 814,78 € | 15 631 909,81 € |
| Année 14 | 628 948,40 € | 684 429,76 € | 15 002 961,41 € |
| Année 15 | 657 580,06 € | 655 798,10 € | 14 345 381,35 € |
| Année 16 | 687 515,15 € | 625 863,01 € | 13 657 866,20 € |
| Année 17 | 718 812,95 € | 594 565,21 € | 12 939 053,25 € |
| Année 18 | 751 535,54 € | 561 842,62 € | 12 187 517,71 € |
| Année 19 | 785 747,77 € | 527 630,39 € | 11 401 769,94 € |
| Année 20 | 821 517,43 € | 491 860,73 € | 10 580 252,51 € |
| Année 21 | 858 915,44 € | 454 462,72 € | 9 721 337,07 € |
| Année 22 | 898 015,92 € | 415 362,24 € | 8 823 321,15 € |
| Année 23 | 938 896,39 € | 374 481,77 € | 7 884 424,76 € |
| Année 24 | 981 637,84 € | 331 740,32 € | 6 902 786,92 € |
| Année 25 | 1 026 325,02 € | 287 053,14 € | 5 876 461,90 € |
| Année 26 | 1 073 046,52 € | 240 331,64 € | 4 803 415,38 € |
| Année 27 | 1 121 894,93 € | 191 483,23 € | 3 681 520,45 € |
| Année 28 | 1 172 967,02 € | 140 411,14 € | 2 508 553,43 € |
| Année 29 | 1 226 364,10 € | 87 014,06 € | 1 282 189,33 € |
| Année 30 | 1 282 189,33 € | 31 186,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 702 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 430 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 170 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.