Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 700,33 € | 109 700,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 425 € / mois | 313 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 200 € | 23 492 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 813 € | 22 296 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 408,63 € | 962 995,33 € | 21 399 091,37 € |
| Année 2 | 369 496,91 € | 946 907,05 € | 21 029 594,46 € |
| Année 3 | 386 317,54 € | 930 086,42 € | 20 643 276,92 € |
| Année 4 | 403 903,92 € | 912 500,04 € | 20 239 373,00 € |
| Année 5 | 422 290,87 € | 894 113,09 € | 19 817 082,13 € |
| Année 6 | 441 514,85 € | 874 889,11 € | 19 375 567,28 € |
| Année 7 | 461 613,98 € | 854 789,98 € | 18 913 953,30 € |
| Année 8 | 482 628,05 € | 833 775,91 € | 18 431 325,25 € |
| Année 9 | 504 598,79 € | 811 805,17 € | 17 926 726,46 € |
| Année 10 | 527 569,67 € | 788 834,29 € | 17 399 156,79 € |
| Année 11 | 551 586,28 € | 764 817,68 € | 16 847 570,51 € |
| Année 12 | 576 696,18 € | 739 707,78 € | 16 270 874,33 € |
| Année 13 | 602 949,17 € | 713 454,79 € | 15 667 925,16 € |
| Année 14 | 630 397,30 € | 686 006,66 € | 15 037 527,86 € |
| Année 15 | 659 094,94 € | 657 309,02 € | 14 378 432,92 € |
| Année 16 | 689 098,97 € | 627 304,99 € | 13 689 333,95 € |
| Année 17 | 720 468,88 € | 595 935,08 € | 12 968 865,07 € |
| Année 18 | 753 266,84 € | 563 137,12 € | 12 215 598,23 € |
| Année 19 | 787 557,88 € | 528 846,08 € | 11 428 040,35 € |
| Année 20 | 823 409,95 € | 492 994,01 € | 10 604 630,40 € |
| Année 21 | 860 894,10 € | 455 509,86 € | 9 743 736,30 € |
| Année 22 | 900 084,66 € | 416 319,30 € | 8 843 651,64 € |
| Année 23 | 941 059,30 € | 375 344,66 € | 7 902 592,34 € |
| Année 24 | 983 899,22 € | 332 504,74 € | 6 918 693,12 € |
| Année 25 | 1 028 689,36 € | 287 714,60 € | 5 890 003,76 € |
| Année 26 | 1 075 518,46 € | 240 885,50 € | 4 814 485,30 € |
| Année 27 | 1 124 479,38 € | 191 924,58 € | 3 690 005,92 € |
| Année 28 | 1 175 669,17 € | 140 734,79 € | 2 514 336,75 € |
| Année 29 | 1 229 189,26 € | 87 214,70 € | 1 285 147,49 € |
| Année 30 | 1 285 147,49 € | 31 258,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 752 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 175 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.