Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 741,74 € | 128 741,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 126 € / mois | 367 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 200 € | 23 492 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 813 € | 22 296 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 203,82 € | 798 697,06 € | 21 006 296,18 € |
| Année 2 | 774 518,01 € | 770 382,87 € | 20 231 778,17 € |
| Année 3 | 803 906,59 € | 740 994,29 € | 19 427 871,58 € |
| Année 4 | 834 410,29 € | 710 490,59 € | 18 593 461,29 € |
| Année 5 | 866 071,41 € | 678 829,47 € | 17 727 389,88 € |
| Année 6 | 898 933,93 € | 645 966,95 € | 16 828 455,95 € |
| Année 7 | 933 043,38 € | 611 857,50 € | 15 895 412,57 € |
| Année 8 | 968 447,07 € | 576 453,81 € | 14 926 965,50 € |
| Année 9 | 1 005 194,15 € | 539 706,73 € | 13 921 771,35 € |
| Année 10 | 1 043 335,56 € | 501 565,32 € | 12 878 435,79 € |
| Année 11 | 1 082 924,23 € | 461 976,65 € | 11 795 511,56 € |
| Année 12 | 1 124 015,08 € | 420 885,80 € | 10 671 496,48 € |
| Année 13 | 1 166 665,05 € | 378 235,83 € | 9 504 831,43 € |
| Année 14 | 1 210 933,37 € | 333 967,51 € | 8 293 898,06 € |
| Année 15 | 1 256 881,43 € | 288 019,45 € | 7 037 016,63 € |
| Année 16 | 1 304 572,95 € | 240 327,93 € | 5 732 443,68 € |
| Année 17 | 1 354 074,10 € | 190 826,78 € | 4 378 369,58 € |
| Année 18 | 1 405 453,54 € | 139 447,34 € | 2 972 916,04 € |
| Année 19 | 1 458 782,52 € | 86 118,36 € | 1 514 133,52 € |
| Année 20 | 1 514 133,52 € | 30 765,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 752 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 175 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 740 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.