Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 752 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 381,33 € | 113 381,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 580 € / mois | 323 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 200 € | 23 492 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 813 € | 22 296 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 752 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 865,20 € | 834 710,76 € | 21 226 634,80 € |
| Année 2 | 546 635,53 € | 813 940,43 € | 20 679 999,27 € |
| Année 3 | 568 226,28 € | 792 349,68 € | 20 111 772,99 € |
| Année 4 | 590 669,77 € | 769 906,19 € | 19 521 103,22 € |
| Année 5 | 613 999,75 € | 746 576,21 € | 18 907 103,47 € |
| Année 6 | 638 251,19 € | 722 324,77 € | 18 268 852,28 € |
| Année 7 | 663 460,50 € | 697 115,46 € | 17 605 391,78 € |
| Année 8 | 689 665,52 € | 670 910,44 € | 16 915 726,26 € |
| Année 9 | 716 905,59 € | 643 670,37 € | 16 198 820,67 € |
| Année 10 | 745 221,55 € | 615 354,41 € | 15 453 599,12 € |
| Année 11 | 774 655,93 € | 585 920,03 € | 14 678 943,19 € |
| Année 12 | 805 252,88 € | 555 323,08 € | 13 873 690,31 € |
| Année 13 | 837 058,35 € | 523 517,61 € | 13 036 631,96 € |
| Année 14 | 870 120,05 € | 490 455,91 € | 12 166 511,91 € |
| Année 15 | 904 487,60 € | 456 088,36 € | 11 262 024,31 € |
| Année 16 | 940 212,59 € | 420 363,37 € | 10 321 811,72 € |
| Année 17 | 977 348,62 € | 383 227,34 € | 9 344 463,10 € |
| Année 18 | 1 015 951,44 € | 344 624,52 € | 8 328 511,66 € |
| Année 19 | 1 056 078,98 € | 304 496,98 € | 7 272 432,68 € |
| Année 20 | 1 097 791,41 € | 262 784,55 € | 6 174 641,27 € |
| Année 21 | 1 141 151,43 € | 219 424,53 € | 5 033 489,84 € |
| Année 22 | 1 186 224,03 € | 174 351,93 € | 3 847 265,81 € |
| Année 23 | 1 233 076,91 € | 127 499,05 € | 2 614 188,90 € |
| Année 24 | 1 281 780,35 € | 78 795,61 € | 1 332 408,55 € |
| Année 25 | 1 332 408,55 € | 28 168,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 752 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 947 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 175 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.