Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 852 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 204,64 € | 110 204,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 953 € / mois | 314 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 200 € | 23 600 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 313 € | 22 398 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 852 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 033,32 € | 967 422,36 € | 21 497 466,68 € |
| Année 2 | 371 195,53 € | 951 260,15 € | 21 126 271,15 € |
| Année 3 | 388 093,50 € | 934 362,18 € | 20 738 177,65 € |
| Année 4 | 405 760,71 € | 916 694,97 € | 20 332 416,94 € |
| Année 5 | 424 232,18 € | 898 223,50 € | 19 908 184,76 € |
| Année 6 | 443 544,53 € | 878 911,15 € | 19 464 640,23 € |
| Année 7 | 463 736,07 € | 858 719,61 € | 19 000 904,16 € |
| Année 8 | 484 846,77 € | 837 608,91 € | 18 516 057,39 € |
| Année 9 | 506 918,51 € | 815 537,17 € | 18 009 138,88 € |
| Année 10 | 529 995,00 € | 792 460,68 € | 17 479 143,88 € |
| Année 11 | 554 122,00 € | 768 333,68 € | 16 925 021,88 € |
| Année 12 | 579 347,34 € | 743 108,34 € | 16 345 674,54 € |
| Année 13 | 605 721,02 € | 716 734,66 € | 15 739 953,52 € |
| Année 14 | 633 295,31 € | 689 160,37 € | 15 106 658,21 € |
| Année 15 | 662 124,86 € | 660 330,82 € | 14 444 533,35 € |
| Année 16 | 692 266,84 € | 630 188,84 € | 13 752 266,51 € |
| Année 17 | 723 780,97 € | 598 674,71 € | 13 028 485,54 € |
| Année 18 | 756 729,71 € | 565 725,97 € | 12 271 755,83 € |
| Année 19 | 791 178,37 € | 531 277,31 € | 11 480 577,46 € |
| Année 20 | 827 195,26 € | 495 260,42 € | 10 653 382,20 € |
| Année 21 | 864 851,76 € | 457 603,92 € | 9 788 530,44 € |
| Année 22 | 904 222,47 € | 418 233,21 € | 8 884 307,97 € |
| Année 23 | 945 385,46 € | 377 070,22 € | 7 938 922,51 € |
| Année 24 | 988 422,34 € | 334 033,34 € | 6 950 500,17 € |
| Année 25 | 1 033 418,38 € | 289 037,30 € | 5 917 081,79 € |
| Année 26 | 1 080 462,77 € | 241 992,91 € | 4 836 619,02 € |
| Année 27 | 1 129 648,77 € | 192 806,91 € | 3 706 970,25 € |
| Année 28 | 1 181 073,86 € | 141 381,82 € | 2 525 896,39 € |
| Année 29 | 1 234 840,00 € | 87 615,68 € | 1 291 056,39 € |
| Année 30 | 1 291 056,39 € | 31 401,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 852 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 230 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 185 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.