Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 852 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 333,58 € | 129 333,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 920 € / mois | 369 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 200 € | 23 600 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 313 € | 22 398 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 634,16 € | 802 368,80 € | 21 102 865,84 € |
| Année 2 | 778 078,51 € | 773 924,45 € | 20 324 787,33 € |
| Année 3 | 807 602,19 € | 744 400,77 € | 19 517 185,14 € |
| Année 4 | 838 246,11 € | 713 756,85 € | 18 678 939,03 € |
| Année 5 | 870 052,79 € | 681 950,17 € | 17 808 886,24 € |
| Année 6 | 903 066,35 € | 648 936,61 € | 16 905 819,89 € |
| Année 7 | 937 332,61 € | 614 670,35 € | 15 968 487,28 € |
| Année 8 | 972 899,07 € | 579 103,89 € | 14 995 588,21 € |
| Année 9 | 1 009 815,05 € | 542 187,91 € | 13 985 773,16 € |
| Année 10 | 1 048 131,81 € | 503 871,15 € | 12 937 641,35 € |
| Année 11 | 1 087 902,48 € | 464 100,48 € | 11 849 738,87 € |
| Année 12 | 1 129 182,20 € | 422 820,76 € | 10 720 556,67 € |
| Année 13 | 1 172 028,25 € | 379 974,71 € | 9 548 528,42 € |
| Année 14 | 1 216 500,08 € | 335 502,88 € | 8 332 028,34 € |
| Année 15 | 1 262 659,37 € | 289 343,59 € | 7 069 368,97 € |
| Année 16 | 1 310 570,14 € | 241 432,82 € | 5 758 798,83 € |
| Année 17 | 1 360 298,81 € | 191 704,15 € | 4 398 500,02 € |
| Année 18 | 1 411 914,47 € | 140 088,49 € | 2 986 585,55 € |
| Année 19 | 1 465 488,60 € | 86 514,36 € | 1 521 096,95 € |
| Année 20 | 1 521 096,95 € | 30 907,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 852 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.