Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 852 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 902,57 € | 113 902,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 159 € / mois | 325 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 748 200 € | 23 600 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 313 € | 22 398 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 852 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 282,76 € | 838 548,08 € | 21 324 217,24 € |
| Année 2 | 549 148,60 € | 817 682,24 € | 20 775 068,64 € |
| Année 3 | 570 838,58 € | 795 992,26 € | 20 204 230,06 € |
| Année 4 | 593 385,29 € | 773 445,55 € | 19 610 844,77 € |
| Année 5 | 616 822,50 € | 750 008,34 € | 18 994 022,27 € |
| Année 6 | 641 185,43 € | 725 645,41 € | 18 352 836,84 € |
| Année 7 | 666 510,65 € | 700 320,19 € | 17 686 326,19 € |
| Année 8 | 692 836,15 € | 673 994,69 € | 16 993 490,04 € |
| Année 9 | 720 201,43 € | 646 629,41 € | 16 273 288,61 € |
| Année 10 | 748 647,57 € | 618 183,27 € | 15 524 641,04 € |
| Année 11 | 778 217,27 € | 588 613,57 € | 14 746 423,77 € |
| Année 12 | 808 954,90 € | 557 875,94 € | 13 937 468,87 € |
| Année 13 | 840 906,59 € | 525 924,25 € | 13 096 562,28 € |
| Année 14 | 874 120,27 € | 492 710,57 € | 12 222 442,01 € |
| Année 15 | 908 645,82 € | 458 185,02 € | 11 313 796,19 € |
| Année 16 | 944 535,06 € | 422 295,78 € | 10 369 261,13 € |
| Année 17 | 981 841,79 € | 384 989,05 € | 9 387 419,34 € |
| Année 18 | 1 020 622,10 € | 346 208,74 € | 8 366 797,24 € |
| Année 19 | 1 060 934,09 € | 305 896,75 € | 7 305 863,15 € |
| Année 20 | 1 102 838,34 € | 263 992,50 € | 6 203 024,81 € |
| Année 21 | 1 146 397,66 € | 220 433,18 € | 5 056 627,15 € |
| Année 22 | 1 191 677,49 € | 175 153,35 € | 3 864 949,66 € |
| Année 23 | 1 238 745,76 € | 128 085,08 € | 2 626 203,90 € |
| Année 24 | 1 287 673,10 € | 79 157,74 € | 1 338 530,80 € |
| Année 25 | 1 338 530,80 € | 28 297,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 852 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.