Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 652 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 196,02 € | 109 196,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 897 € / mois | 311 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 200 € | 23 384 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 313 € | 22 193 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 652 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 783,99 € | 958 568,25 € | 21 300 716,01 € |
| Année 2 | 367 798,27 € | 942 553,97 € | 20 932 917,74 € |
| Année 3 | 384 541,61 € | 925 810,63 € | 20 548 376,13 € |
| Année 4 | 402 047,11 € | 908 305,13 € | 20 146 329,02 € |
| Année 5 | 420 349,56 € | 890 002,68 € | 19 725 979,46 € |
| Année 6 | 439 485,16 € | 870 867,08 € | 19 286 494,30 € |
| Année 7 | 459 491,88 € | 850 860,36 € | 18 827 002,42 € |
| Année 8 | 480 409,36 € | 829 942,88 € | 18 346 593,06 € |
| Année 9 | 502 279,09 € | 808 073,15 € | 17 844 313,97 € |
| Année 10 | 525 144,38 € | 785 207,86 € | 17 319 169,59 € |
| Année 11 | 549 050,56 € | 761 301,68 € | 16 770 119,03 € |
| Année 12 | 574 045,04 € | 736 307,20 € | 16 196 073,99 € |
| Année 13 | 600 177,36 € | 710 174,88 € | 15 595 896,63 € |
| Année 14 | 627 499,30 € | 682 852,94 € | 14 968 397,33 € |
| Année 15 | 656 064,98 € | 654 287,26 € | 14 312 332,35 € |
| Année 16 | 685 931,11 € | 624 421,13 € | 13 626 401,24 € |
| Année 17 | 717 156,79 € | 593 195,45 € | 12 909 244,45 € |
| Année 18 | 749 803,98 € | 560 548,26 € | 12 159 440,47 € |
| Année 19 | 783 937,38 € | 526 414,86 € | 11 375 503,09 € |
| Année 20 | 819 624,64 € | 490 727,60 € | 10 555 878,45 € |
| Année 21 | 856 936,47 € | 453 415,77 € | 9 698 941,98 € |
| Année 22 | 895 946,86 € | 414 405,38 € | 8 802 995,12 € |
| Année 23 | 936 733,15 € | 373 619,09 € | 7 866 261,97 € |
| Année 24 | 979 376,12 € | 330 976,12 € | 6 886 885,85 € |
| Année 25 | 1 023 960,35 € | 286 391,89 € | 5 862 925,50 € |
| Année 26 | 1 070 574,18 € | 239 778,06 € | 4 792 351,32 € |
| Année 27 | 1 119 310,04 € | 191 042,20 € | 3 673 041,28 € |
| Année 28 | 1 170 264,48 € | 140 087,76 € | 2 502 776,80 € |
| Année 29 | 1 223 538,54 € | 86 813,70 € | 1 279 238,26 € |
| Année 30 | 1 279 238,26 € | 31 114,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 652 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 989 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.