Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 149,89 € | 128 149,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 333 € / mois | 366 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 200 € | 23 384 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 313 € | 22 193 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 773,37 € | 795 025,31 € | 20 909 726,63 € |
| Année 2 | 770 957,42 € | 766 841,26 € | 20 138 769,21 € |
| Année 3 | 800 210,86 € | 737 587,82 € | 19 338 558,35 € |
| Année 4 | 830 574,32 € | 707 224,36 € | 18 507 984,03 € |
| Année 5 | 862 089,93 € | 675 708,75 € | 17 645 894,10 € |
| Année 6 | 894 801,33 € | 642 997,35 € | 16 751 092,77 € |
| Année 7 | 928 753,97 € | 609 044,71 € | 15 822 338,80 € |
| Année 8 | 963 994,93 € | 573 803,75 € | 14 858 343,87 € |
| Année 9 | 1 000 573,07 € | 537 225,61 € | 13 857 770,80 € |
| Année 10 | 1 038 539,14 € | 499 259,54 € | 12 819 231,66 € |
| Année 11 | 1 077 945,79 € | 459 852,89 € | 11 741 285,87 € |
| Année 12 | 1 118 847,73 € | 418 950,95 € | 10 622 438,14 € |
| Année 13 | 1 161 301,64 € | 376 497,04 € | 9 461 136,50 € |
| Année 14 | 1 205 366,46 € | 332 432,22 € | 8 255 770,04 € |
| Année 15 | 1 251 103,28 € | 286 695,40 € | 7 004 666,76 € |
| Année 16 | 1 298 575,56 € | 239 223,12 € | 5 706 091,20 € |
| Année 17 | 1 347 849,17 € | 189 949,51 € | 4 358 242,03 € |
| Année 18 | 1 398 992,39 € | 138 806,29 € | 2 959 249,64 € |
| Année 19 | 1 452 076,21 € | 85 722,47 € | 1 507 173,43 € |
| Année 20 | 1 507 173,43 € | 30 624,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 652 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 732 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.