Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 860,10 € | 112 860,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 000 € / mois | 322 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 200 € | 23 384 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 313 € | 22 193 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 447,73 € | 830 873,47 € | 21 129 052,27 € |
| Année 2 | 544 122,61 € | 810 198,59 € | 20 584 929,66 € |
| Année 3 | 565 614,10 € | 788 707,10 € | 20 019 315,56 € |
| Année 4 | 587 954,41 € | 766 366,79 € | 19 431 361,15 € |
| Année 5 | 611 177,13 € | 743 144,07 € | 18 820 184,02 € |
| Année 6 | 635 317,09 € | 719 004,11 € | 18 184 866,93 € |
| Année 7 | 660 410,52 € | 693 910,68 € | 17 524 456,41 € |
| Année 8 | 686 495,08 € | 667 826,12 € | 16 837 961,33 € |
| Année 9 | 713 609,91 € | 640 711,29 € | 16 124 351,42 € |
| Année 10 | 741 795,69 € | 612 525,51 € | 15 382 555,73 € |
| Année 11 | 771 094,77 € | 583 226,43 € | 14 611 460,96 € |
| Année 12 | 801 551,10 € | 552 770,10 € | 13 809 909,86 € |
| Année 13 | 833 210,33 € | 521 110,87 € | 12 976 699,53 € |
| Année 14 | 866 120,02 € | 488 201,18 € | 12 110 579,51 € |
| Année 15 | 900 329,58 € | 453 991,62 € | 11 210 249,93 € |
| Année 16 | 935 890,35 € | 418 430,85 € | 10 274 359,58 € |
| Année 17 | 972 855,67 € | 381 465,53 € | 9 301 503,91 € |
| Année 18 | 1 011 281,02 € | 343 040,18 € | 8 290 222,89 € |
| Année 19 | 1 051 224,06 € | 303 097,14 € | 7 238 998,83 € |
| Année 20 | 1 092 744,79 € | 261 576,41 € | 6 146 254,04 € |
| Année 21 | 1 135 905,45 € | 218 415,75 € | 5 010 348,59 € |
| Année 22 | 1 180 770,85 € | 173 550,35 € | 3 829 577,74 € |
| Année 23 | 1 227 408,35 € | 126 912,85 € | 2 602 169,39 € |
| Année 24 | 1 275 887,87 € | 78 433,33 € | 1 326 281,52 € |
| Année 25 | 1 326 281,52 € | 28 038,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 652 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.