Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 552 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 338,87 € | 112 338,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 421 € / mois | 320 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 200 € | 23 276 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 813 € | 22 091 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 552 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 030,28 € | 827 036,16 € | 21 031 469,72 € |
| Année 2 | 541 609,65 € | 806 456,79 € | 20 489 860,07 € |
| Année 3 | 563 001,89 € | 785 064,55 € | 19 926 858,18 € |
| Année 4 | 585 239,06 € | 762 827,38 € | 19 341 619,12 € |
| Année 5 | 608 354,53 € | 739 711,91 € | 18 733 264,59 € |
| Année 6 | 632 383,00 € | 715 683,44 € | 18 100 881,59 € |
| Année 7 | 657 360,55 € | 690 705,89 € | 17 443 521,04 € |
| Année 8 | 683 324,62 € | 664 741,82 € | 16 760 196,42 € |
| Année 9 | 710 314,24 € | 637 752,20 € | 16 049 882,18 € |
| Année 10 | 738 369,87 € | 609 696,57 € | 15 311 512,31 € |
| Année 11 | 767 533,62 € | 580 532,82 € | 14 543 978,69 € |
| Année 12 | 797 849,24 € | 550 217,20 € | 13 746 129,45 € |
| Année 13 | 829 362,29 € | 518 704,15 € | 12 916 767,16 € |
| Année 14 | 862 120,03 € | 485 946,41 € | 12 054 647,13 € |
| Année 15 | 896 171,58 € | 451 894,86 € | 11 158 475,55 € |
| Année 16 | 931 568,10 € | 416 498,34 € | 10 226 907,45 € |
| Année 17 | 968 362,70 € | 379 703,74 € | 9 258 544,75 € |
| Année 18 | 1 006 610,58 € | 341 455,86 € | 8 251 934,17 € |
| Année 19 | 1 046 369,19 € | 301 697,25 € | 7 205 564,98 € |
| Année 20 | 1 087 698,14 € | 260 368,30 € | 6 117 866,84 € |
| Année 21 | 1 130 659,50 € | 217 406,94 € | 4 987 207,34 € |
| Année 22 | 1 175 317,69 € | 172 748,75 € | 3 811 889,65 € |
| Année 23 | 1 221 739,78 € | 126 326,66 € | 2 590 149,87 € |
| Année 24 | 1 269 995,42 € | 78 071,02 € | 1 320 154,45 € |
| Année 25 | 1 320 154,45 € | 27 909,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 552 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 724 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.