Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 602 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 599,48 € | 112 599,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 211 € / mois | 321 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 200 € | 23 330 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 063 € | 22 142 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 602 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 238,96 € | 828 954,80 € | 21 080 261,04 € |
| Année 2 | 542 866,07 € | 808 327,69 € | 20 537 394,97 € |
| Année 3 | 564 307,93 € | 786 885,83 € | 19 973 087,04 € |
| Année 4 | 586 596,67 € | 764 597,09 € | 19 386 490,37 € |
| Année 5 | 609 765,75 € | 741 428,01 € | 18 776 724,62 € |
| Année 6 | 633 849,97 € | 717 343,79 € | 18 142 874,65 € |
| Année 7 | 658 885,45 € | 692 308,31 € | 17 483 989,20 € |
| Année 8 | 684 909,74 € | 666 284,02 € | 16 799 079,46 € |
| Année 9 | 711 962,00 € | 639 231,76 € | 16 087 117,46 € |
| Année 10 | 740 082,69 € | 611 111,07 € | 15 347 034,77 € |
| Année 11 | 769 314,09 € | 581 879,67 € | 14 577 720,68 € |
| Année 12 | 799 700,05 € | 551 493,71 € | 13 778 020,63 € |
| Année 13 | 831 286,20 € | 519 907,56 € | 12 946 734,43 € |
| Année 14 | 864 119,91 € | 487 073,85 € | 12 082 614,52 € |
| Année 15 | 898 250,48 € | 452 943,28 € | 11 184 364,04 € |
| Année 16 | 933 729,12 € | 417 464,64 € | 10 250 634,92 € |
| Année 17 | 970 609,08 € | 380 584,68 € | 9 280 025,84 € |
| Année 18 | 1 008 945,68 € | 342 248,08 € | 8 271 080,16 € |
| Année 19 | 1 048 796,50 € | 302 397,26 € | 7 222 283,66 € |
| Année 20 | 1 090 221,34 € | 260 972,42 € | 6 132 062,32 € |
| Année 21 | 1 133 282,34 € | 217 911,42 € | 4 998 779,98 € |
| Année 22 | 1 178 044,12 € | 173 149,64 € | 3 820 735,86 € |
| Année 23 | 1 224 573,91 € | 126 619,85 € | 2 596 161,95 € |
| Année 24 | 1 272 941,49 € | 78 252,27 € | 1 323 220,46 € |
| Année 25 | 1 323 220,46 € | 27 974,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 602 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 713 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.