Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 702 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 120,72 € | 113 120,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 790 € / mois | 323 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 200 € | 23 438 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 563 € | 22 245 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 702 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 656,51 € | 832 792,13 € | 21 177 843,49 € |
| Année 2 | 545 379,14 € | 812 069,50 € | 20 632 464,35 € |
| Année 3 | 566 920,25 € | 790 528,39 € | 20 065 544,10 € |
| Année 4 | 589 312,17 € | 768 136,47 € | 19 476 231,93 € |
| Année 5 | 612 588,52 € | 744 860,12 € | 18 863 643,41 € |
| Année 6 | 636 784,21 € | 720 664,43 € | 18 226 859,20 € |
| Année 7 | 661 935,61 € | 695 513,03 € | 17 564 923,59 € |
| Année 8 | 688 080,39 € | 669 368,25 € | 16 876 843,20 € |
| Année 9 | 715 257,83 € | 642 190,81 € | 16 161 585,37 € |
| Année 10 | 743 508,72 € | 613 939,92 € | 15 418 076,65 € |
| Année 11 | 772 875,44 € | 584 573,20 € | 14 645 201,21 € |
| Année 12 | 803 402,09 € | 554 046,55 € | 13 841 799,12 € |
| Année 13 | 835 134,43 € | 522 314,21 € | 13 006 664,69 € |
| Année 14 | 868 120,15 € | 489 328,49 € | 12 138 544,54 € |
| Année 15 | 902 408,70 € | 455 039,94 € | 11 236 135,84 € |
| Année 16 | 938 051,59 € | 419 397,05 € | 10 298 084,25 € |
| Année 17 | 975 102,26 € | 382 346,38 € | 9 322 981,99 € |
| Année 18 | 1 013 616,34 € | 343 832,30 € | 8 309 365,65 € |
| Année 19 | 1 053 651,63 € | 303 797,01 € | 7 255 714,02 € |
| Année 20 | 1 095 268,21 € | 262 180,43 € | 6 160 445,81 € |
| Année 21 | 1 138 528,59 € | 218 920,05 € | 5 021 917,22 € |
| Année 22 | 1 183 497,59 € | 173 951,05 € | 3 838 419,63 € |
| Année 23 | 1 230 242,76 € | 127 205,88 € | 2 608 176,87 € |
| Année 24 | 1 278 834,24 € | 78 614,40 € | 1 329 342,63 € |
| Année 25 | 1 329 342,63 € | 28 103,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 702 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 170 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 736 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 542 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.