Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 452 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 187,40 € | 108 187,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 841 € / mois | 309 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 200 € | 23 168 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 313 € | 21 988 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 452 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 534,65 € | 949 714,15 € | 21 103 965,35 € |
| Année 2 | 364 401,04 € | 933 847,76 € | 20 739 564,31 € |
| Année 3 | 380 989,70 € | 917 259,10 € | 20 358 574,61 € |
| Année 4 | 398 333,53 € | 899 915,27 € | 19 960 241,08 € |
| Année 5 | 416 466,91 € | 881 781,89 € | 19 543 774,17 € |
| Année 6 | 435 425,78 € | 862 823,02 € | 19 108 348,39 € |
| Année 7 | 455 247,69 € | 843 001,11 € | 18 653 100,70 € |
| Année 8 | 475 971,95 € | 822 276,85 € | 18 177 128,75 € |
| Année 9 | 497 639,68 € | 800 609,12 € | 17 679 489,07 € |
| Année 10 | 520 293,78 € | 777 955,02 € | 17 159 195,29 € |
| Année 11 | 543 979,17 € | 754 269,63 € | 16 615 216,12 € |
| Année 12 | 568 742,78 € | 729 506,02 € | 16 046 473,34 € |
| Année 13 | 594 633,69 € | 703 615,11 € | 15 451 839,65 € |
| Année 14 | 621 703,25 € | 676 545,55 € | 14 830 136,40 € |
| Année 15 | 650 005,12 € | 648 243,68 € | 14 180 131,28 € |
| Année 16 | 679 595,35 € | 618 653,45 € | 13 500 535,93 € |
| Année 17 | 710 532,64 € | 587 716,16 € | 12 790 003,29 € |
| Année 18 | 742 878,26 € | 555 370,54 € | 12 047 125,03 € |
| Année 19 | 776 696,38 € | 521 552,42 € | 11 270 428,65 € |
| Année 20 | 812 053,99 € | 486 194,81 € | 10 458 374,66 € |
| Année 21 | 849 021,21 € | 449 227,59 € | 9 609 353,45 € |
| Année 22 | 887 671,27 € | 410 577,53 € | 8 721 682,18 € |
| Année 23 | 928 080,78 € | 370 168,02 € | 7 793 601,40 € |
| Année 24 | 970 329,90 € | 327 918,90 € | 6 823 271,50 € |
| Année 25 | 1 014 502,34 € | 283 746,46 € | 5 808 769,16 € |
| Année 26 | 1 060 685,59 € | 237 563,21 € | 4 748 083,57 € |
| Année 27 | 1 108 971,28 € | 189 277,52 € | 3 639 112,29 € |
| Année 28 | 1 159 455,07 € | 138 793,73 € | 2 479 657,22 € |
| Année 29 | 1 212 237,05 € | 86 011,75 € | 1 267 420,17 € |
| Année 30 | 1 267 420,17 € | 30 826,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 452 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 430 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 107 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.