Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 352 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 683,09 € | 107 683,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 312 € / mois | 307 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 200 € | 23 060 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 813 € | 21 886 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 352 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 910,00 € | 945 287,08 € | 21 005 590,00 € |
| Année 2 | 362 702,41 € | 929 494,67 € | 20 642 887,59 € |
| Année 3 | 379 213,76 € | 912 983,32 € | 20 263 673,83 € |
| Année 4 | 396 476,74 € | 895 720,34 € | 19 867 197,09 € |
| Année 5 | 414 525,58 € | 877 671,50 € | 19 452 671,51 € |
| Année 6 | 433 396,05 € | 858 801,03 € | 19 019 275,46 € |
| Année 7 | 453 125,60 € | 839 071,48 € | 18 566 149,86 € |
| Année 8 | 473 753,27 € | 818 443,81 € | 18 092 396,59 € |
| Année 9 | 495 319,97 € | 796 877,11 € | 17 597 076,62 € |
| Année 10 | 517 868,47 € | 774 328,61 € | 17 079 208,15 € |
| Année 11 | 541 443,45 € | 750 753,63 € | 16 537 764,70 € |
| Année 12 | 566 091,62 € | 726 105,46 € | 15 971 673,08 € |
| Année 13 | 591 861,86 € | 700 335,22 € | 15 379 811,22 € |
| Année 14 | 618 805,24 € | 673 391,84 € | 14 761 005,98 € |
| Année 15 | 646 975,17 € | 645 221,91 € | 14 114 030,81 € |
| Année 16 | 676 427,47 € | 615 769,61 € | 13 437 603,34 € |
| Année 17 | 707 220,53 € | 584 976,55 € | 12 730 382,81 € |
| Année 18 | 739 415,40 € | 552 781,68 € | 11 990 967,41 € |
| Année 19 | 773 075,86 € | 519 121,22 € | 11 217 891,55 € |
| Année 20 | 808 268,67 € | 483 928,41 € | 10 409 622,88 € |
| Année 21 | 845 063,55 € | 447 133,53 € | 9 564 559,33 € |
| Année 22 | 883 533,47 € | 408 663,61 € | 8 681 025,86 € |
| Année 23 | 923 754,66 € | 368 442,42 € | 7 757 271,20 € |
| Année 24 | 965 806,81 € | 326 390,27 € | 6 791 464,39 € |
| Année 25 | 1 009 773,30 € | 282 423,78 € | 5 781 691,09 € |
| Année 26 | 1 055 741,31 € | 236 455,77 € | 4 725 949,78 € |
| Année 27 | 1 103 801,89 € | 188 395,19 € | 3 622 147,89 € |
| Année 28 | 1 154 050,38 € | 138 146,70 € | 2 468 097,51 € |
| Année 29 | 1 206 586,31 € | 85 610,77 € | 1 261 511,20 € |
| Année 30 | 1 261 511,20 € | 30 683,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 352 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 230 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 708 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.