Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 252 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 178,78 € | 107 178,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 784 € / mois | 306 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 200 € | 22 952 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 313 € | 21 783 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 252 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 285,34 € | 940 860,02 € | 20 907 214,66 € |
| Année 2 | 361 003,81 € | 925 141,55 € | 20 546 210,85 € |
| Année 3 | 377 437,78 € | 908 707,58 € | 20 168 773,07 € |
| Année 4 | 394 619,93 € | 891 525,43 € | 19 774 153,14 € |
| Année 5 | 412 584,24 € | 873 561,12 € | 19 361 568,90 € |
| Année 6 | 431 366,36 € | 854 779,00 € | 18 930 202,54 € |
| Année 7 | 451 003,49 € | 835 141,87 € | 18 479 199,05 € |
| Année 8 | 471 534,56 € | 814 610,80 € | 18 007 664,49 € |
| Année 9 | 493 000,26 € | 793 145,10 € | 17 514 664,23 € |
| Année 10 | 515 443,17 € | 770 702,19 € | 16 999 221,06 € |
| Année 11 | 538 907,73 € | 747 237,63 € | 16 460 313,33 € |
| Année 12 | 563 440,48 € | 722 704,88 € | 15 896 872,85 € |
| Année 13 | 589 090,02 € | 697 055,34 € | 15 307 782,83 € |
| Année 14 | 615 907,23 € | 670 238,13 € | 14 691 875,60 € |
| Année 15 | 643 945,22 € | 642 200,14 € | 14 047 930,38 € |
| Année 16 | 673 259,60 € | 612 885,76 € | 13 374 670,78 € |
| Année 17 | 703 908,45 € | 582 236,91 € | 12 670 762,33 € |
| Année 18 | 735 952,54 € | 550 192,82 € | 11 934 809,79 € |
| Année 19 | 769 455,38 € | 516 689,98 € | 11 165 354,41 € |
| Année 20 | 804 483,34 € | 481 662,02 € | 10 360 871,07 € |
| Année 21 | 841 105,94 € | 445 039,42 € | 9 519 765,13 € |
| Année 22 | 879 395,67 € | 406 749,69 € | 8 640 369,46 € |
| Année 23 | 919 428,47 € | 366 716,89 € | 7 720 940,99 € |
| Année 24 | 961 283,70 € | 324 861,66 € | 6 759 657,29 € |
| Année 25 | 1 005 044,31 € | 281 101,05 € | 5 754 612,98 € |
| Année 26 | 1 050 797,02 € | 235 348,34 € | 4 703 815,96 € |
| Année 27 | 1 098 632,55 € | 187 512,81 € | 3 605 183,41 € |
| Année 28 | 1 148 645,68 € | 137 499,68 € | 2 456 537,73 € |
| Année 29 | 1 200 935,59 € | 85 209,77 € | 1 255 602,14 € |
| Année 30 | 1 255 602,14 € | 30 539,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 252 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 225 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 030 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 700 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.