Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 302 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 430,93 € | 107 430,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 548 € / mois | 306 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 200 € | 23 006 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 563 € | 21 835 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 302 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 097,61 € | 943 073,55 € | 20 956 402,39 € |
| Année 2 | 361 853,05 € | 927 318,11 € | 20 594 549,34 € |
| Année 3 | 378 325,71 € | 910 845,45 € | 20 216 223,63 € |
| Année 4 | 395 548,26 € | 893 622,90 € | 19 820 675,37 € |
| Année 5 | 413 554,85 € | 875 616,31 € | 19 407 120,52 € |
| Année 6 | 432 381,12 € | 856 790,04 € | 18 974 739,40 € |
| Année 7 | 452 064,46 € | 837 106,70 € | 18 522 674,94 € |
| Année 8 | 472 643,83 € | 816 527,33 € | 18 050 031,11 € |
| Année 9 | 494 160,04 € | 795 011,12 € | 17 555 871,07 € |
| Année 10 | 516 655,71 € | 772 515,45 € | 17 039 215,36 € |
| Année 11 | 540 175,50 € | 748 995,66 € | 16 499 039,86 € |
| Année 12 | 564 765,93 € | 724 405,23 € | 15 934 273,93 € |
| Année 13 | 590 475,82 € | 698 695,34 € | 15 343 798,11 € |
| Année 14 | 617 356,12 € | 671 815,04 € | 14 726 441,99 € |
| Année 15 | 645 460,08 € | 643 711,08 € | 14 080 981,91 € |
| Année 16 | 674 843,41 € | 614 327,75 € | 13 406 138,50 € |
| Année 17 | 705 564,36 € | 583 606,80 € | 12 700 574,14 € |
| Année 18 | 737 683,84 € | 551 487,32 € | 11 962 890,30 € |
| Année 19 | 771 265,48 € | 517 905,68 € | 11 191 624,82 € |
| Année 20 | 806 375,88 € | 482 795,28 € | 10 385 248,94 € |
| Année 21 | 843 084,59 € | 446 086,57 € | 9 542 164,35 € |
| Année 22 | 881 464,40 € | 407 706,76 € | 8 660 699,95 € |
| Année 23 | 921 591,38 € | 367 579,78 € | 7 739 108,57 € |
| Année 24 | 963 545,06 € | 325 626,10 € | 6 775 563,51 € |
| Année 25 | 1 007 408,64 € | 281 762,52 € | 5 768 154,87 € |
| Année 26 | 1 053 268,97 € | 235 902,19 € | 4 714 885,90 € |
| Année 27 | 1 101 217,02 € | 187 954,14 € | 3 613 668,88 € |
| Année 28 | 1 151 347,81 € | 137 823,35 € | 2 462 321,07 € |
| Année 29 | 1 203 760,74 € | 85 410,42 € | 1 258 560,33 € |
| Année 30 | 1 258 560,33 € | 30 611,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 302 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 630 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 946 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.