Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 402 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 935,24 € | 107 935,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 076 € / mois | 308 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 200 € | 23 114 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 063 € | 21 937 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 402 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 722,26 € | 947 500,62 € | 21 054 777,74 € |
| Année 2 | 363 551,66 € | 931 671,22 € | 20 691 226,08 € |
| Année 3 | 380 101,66 € | 915 121,22 € | 20 311 124,42 € |
| Année 4 | 397 405,06 € | 897 817,82 € | 19 913 719,36 € |
| Année 5 | 415 496,16 € | 879 726,72 € | 19 498 223,20 € |
| Année 6 | 434 410,82 € | 860 812,06 € | 19 063 812,38 € |
| Année 7 | 454 186,54 € | 841 036,34 € | 18 609 625,84 € |
| Année 8 | 474 862,54 € | 820 360,34 € | 18 134 763,30 € |
| Année 9 | 496 479,75 € | 798 743,13 € | 17 638 283,55 € |
| Année 10 | 519 081,04 € | 776 141,84 € | 17 119 202,51 € |
| Année 11 | 542 711,21 € | 752 511,67 € | 16 576 491,30 € |
| Année 12 | 567 417,09 € | 727 805,79 € | 16 009 074,21 € |
| Année 13 | 593 247,68 € | 701 975,20 € | 15 415 826,53 € |
| Année 14 | 620 254,12 € | 674 968,76 € | 14 795 572,41 € |
| Année 15 | 648 490,03 € | 646 732,85 € | 14 147 082,38 € |
| Année 16 | 678 011,30 € | 617 211,58 € | 13 469 071,08 € |
| Année 17 | 708 876,47 € | 586 346,41 € | 12 760 194,61 € |
| Année 18 | 741 146,71 € | 554 076,17 € | 12 019 047,90 € |
| Année 19 | 774 885,99 € | 520 336,89 € | 11 244 161,91 € |
| Année 20 | 810 161,19 € | 485 061,69 € | 10 434 000,72 € |
| Année 21 | 847 042,25 € | 448 180,63 € | 9 586 958,47 € |
| Année 22 | 885 602,22 € | 409 620,66 € | 8 701 356,25 € |
| Année 23 | 925 917,55 € | 369 305,33 € | 7 775 438,70 € |
| Année 24 | 968 068,18 € | 327 154,70 € | 6 807 370,52 € |
| Année 25 | 1 012 137,63 € | 283 085,25 € | 5 795 232,89 € |
| Année 26 | 1 058 213,27 € | 237 009,61 € | 4 737 019,62 € |
| Année 27 | 1 106 386,41 € | 188 836,47 € | 3 630 633,21 € |
| Année 28 | 1 156 752,54 € | 138 470,34 € | 2 473 880,67 € |
| Année 29 | 1 209 411,50 € | 85 811,38 € | 1 264 469,17 € |
| Année 30 | 1 264 469,17 € | 30 755,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 402 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 386 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 140 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 712 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.