Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 252 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 185,89 € | 153 185,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 200 € / mois | 437 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 200 € | 22 952 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 313 € | 21 783 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 086 804,39 € | 751 426,29 € | 20 165 695,61 € |
| Année 2 | 1 126 806,07 € | 711 424,61 € | 19 038 889,54 € |
| Année 3 | 1 168 280,10 € | 669 950,58 € | 17 870 609,44 € |
| Année 4 | 1 211 280,62 € | 626 950,06 € | 16 659 328,82 € |
| Année 5 | 1 255 863,84 € | 582 366,84 € | 15 403 464,98 € |
| Année 6 | 1 302 088,08 € | 536 142,60 € | 14 101 376,90 € |
| Année 7 | 1 350 013,65 € | 488 217,03 € | 12 751 363,25 € |
| Année 8 | 1 399 703,17 € | 438 527,51 € | 11 351 660,08 € |
| Année 9 | 1 451 221,63 € | 387 009,05 € | 9 900 438,45 € |
| Année 10 | 1 504 636,31 € | 333 594,37 € | 8 395 802,14 € |
| Année 11 | 1 560 017,01 € | 278 213,67 € | 6 835 785,13 € |
| Année 12 | 1 617 436,08 € | 220 794,60 € | 5 218 349,05 € |
| Année 13 | 1 676 968,57 € | 161 262,11 € | 3 541 380,48 € |
| Année 14 | 1 738 692,27 € | 99 538,41 € | 1 802 688,21 € |
| Année 15 | 1 802 688,21 € | 35 542,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 252 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 700 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.