Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 202 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 825,50 € | 152 825,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 108 € / mois | 436 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 200 € | 22 898 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 063 € | 21 732 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 084 247,57 € | 749 658,43 € | 20 118 252,43 € |
| Année 2 | 1 124 155,14 € | 709 750,86 € | 18 994 097,29 € |
| Année 3 | 1 165 531,57 € | 668 374,43 € | 17 828 565,72 € |
| Année 4 | 1 208 430,95 € | 625 475,05 € | 16 620 134,77 € |
| Année 5 | 1 252 909,30 € | 580 996,70 € | 15 367 225,47 € |
| Année 6 | 1 299 024,78 € | 534 881,22 € | 14 068 200,69 € |
| Année 7 | 1 346 837,58 € | 487 068,42 € | 12 721 363,11 € |
| Année 8 | 1 396 410,22 € | 437 495,78 € | 11 324 952,89 € |
| Année 9 | 1 447 807,49 € | 386 098,51 € | 9 877 145,40 € |
| Année 10 | 1 501 096,47 € | 332 809,53 € | 8 376 048,93 € |
| Année 11 | 1 556 346,90 € | 277 559,10 € | 6 819 702,03 € |
| Année 12 | 1 613 630,88 € | 220 275,12 € | 5 206 071,15 € |
| Année 13 | 1 673 023,31 € | 160 882,69 € | 3 533 047,84 € |
| Année 14 | 1 734 601,77 € | 99 304,23 € | 1 798 446,07 € |
| Année 15 | 1 798 446,07 € | 35 459,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 202 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 696 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 120 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.