Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 202 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 514,55 € | 110 514,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 893 € / mois | 315 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 200 € | 22 898 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 063 € | 21 732 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 202 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 569,03 € | 813 605,57 € | 20 689 930,97 € |
| Année 2 | 532 814,22 € | 793 360,38 € | 20 157 116,75 € |
| Année 3 | 553 859,04 € | 772 315,56 € | 19 603 257,71 € |
| Année 4 | 575 735,06 € | 750 439,54 € | 19 027 522,65 € |
| Année 5 | 598 475,18 € | 727 699,42 € | 18 429 047,47 € |
| Année 6 | 622 113,43 € | 704 061,17 € | 17 806 934,04 € |
| Année 7 | 646 685,36 € | 679 489,24 € | 17 160 248,68 € |
| Année 8 | 672 227,80 € | 653 946,80 € | 16 488 020,88 € |
| Année 9 | 698 779,11 € | 627 395,49 € | 15 789 241,77 € |
| Année 10 | 726 379,12 € | 599 795,48 € | 15 062 862,65 € |
| Année 11 | 755 069,25 € | 571 105,35 € | 14 307 793,40 € |
| Année 12 | 784 892,61 € | 541 281,99 € | 13 522 900,79 € |
| Année 13 | 815 893,89 € | 510 280,71 € | 12 707 006,90 € |
| Année 14 | 848 119,64 € | 478 054,96 € | 11 858 887,26 € |
| Année 15 | 881 618,22 € | 444 556,38 € | 10 977 269,04 € |
| Année 16 | 916 439,92 € | 409 734,68 € | 10 060 829,12 € |
| Année 17 | 952 637,01 € | 373 537,59 € | 9 108 192,11 € |
| Année 18 | 990 263,77 € | 335 910,83 € | 8 117 928,34 € |
| Année 19 | 1 029 376,69 € | 296 797,91 € | 7 088 551,65 € |
| Année 20 | 1 070 034,49 € | 256 140,11 € | 6 018 517,16 € |
| Année 21 | 1 112 298,18 € | 213 876,42 € | 4 906 218,98 € |
| Année 22 | 1 156 231,15 € | 169 943,45 € | 3 749 987,83 € |
| Année 23 | 1 201 899,36 € | 124 275,24 € | 2 548 088,47 € |
| Année 24 | 1 249 371,38 € | 76 803,22 € | 1 298 717,09 € |
| Année 25 | 1 298 717,09 € | 27 456,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 202 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.