Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 102 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 993,31 € | 109 993,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 313 € / mois | 314 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 200 € | 22 790 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 563 € | 21 630 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 102 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 151,44 € | 809 768,28 € | 20 592 348,56 € |
| Année 2 | 530 301,17 € | 789 618,55 € | 20 062 047,39 € |
| Année 3 | 551 246,72 € | 768 673,00 € | 19 510 800,67 € |
| Année 4 | 573 019,59 € | 746 900,13 € | 18 937 781,08 € |
| Année 5 | 595 652,41 € | 724 267,31 € | 18 342 128,67 € |
| Année 6 | 619 179,17 € | 700 740,55 € | 17 722 949,50 € |
| Année 7 | 643 635,20 € | 676 284,52 € | 17 079 314,30 € |
| Année 8 | 669 057,18 € | 650 862,54 € | 16 410 257,12 € |
| Année 9 | 695 483,23 € | 624 436,49 € | 15 714 773,89 € |
| Année 10 | 722 953,07 € | 596 966,65 € | 14 991 820,82 € |
| Année 11 | 751 507,93 € | 568 411,79 € | 14 240 312,89 € |
| Année 12 | 781 190,59 € | 538 729,13 € | 13 459 122,30 € |
| Année 13 | 812 045,67 € | 507 874,05 € | 12 647 076,63 € |
| Année 14 | 844 119,42 € | 475 800,30 € | 11 802 957,21 € |
| Année 15 | 877 460,03 € | 442 459,69 € | 10 925 497,18 € |
| Année 16 | 912 117,49 € | 407 802,23 € | 10 013 379,69 € |
| Année 17 | 948 143,82 € | 371 775,90 € | 9 065 235,87 € |
| Année 18 | 985 593,11 € | 334 326,61 € | 8 079 642,76 € |
| Année 19 | 1 024 521,56 € | 295 398,16 € | 7 055 121,20 € |
| Année 20 | 1 064 987,58 € | 254 932,14 € | 5 990 133,62 € |
| Année 21 | 1 107 051,90 € | 212 867,82 € | 4 883 081,72 € |
| Année 22 | 1 150 777,68 € | 169 142,04 € | 3 732 304,04 € |
| Année 23 | 1 196 230,50 € | 123 689,22 € | 2 536 073,54 € |
| Année 24 | 1 243 478,60 € | 76 441,12 € | 1 292 594,94 € |
| Année 25 | 1 292 594,94 € | 27 326,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 102 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.