Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 052 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 732,70 € | 109 732,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 523 € / mois | 313 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 200 € | 22 736 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 313 € | 21 578 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 052 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 942,80 € | 807 849,60 € | 20 543 557,20 € |
| Année 2 | 529 044,76 € | 787 747,64 € | 20 014 512,44 € |
| Année 3 | 549 940,70 € | 766 851,70 € | 19 464 571,74 € |
| Année 4 | 571 661,97 € | 745 130,43 € | 18 892 909,77 € |
| Année 5 | 594 241,17 € | 722 551,23 € | 18 298 668,60 € |
| Année 6 | 617 712,19 € | 699 080,21 € | 17 680 956,41 € |
| Année 7 | 642 110,29 € | 674 682,11 € | 17 038 846,12 € |
| Année 8 | 667 472,04 € | 649 320,36 € | 16 371 374,08 € |
| Année 9 | 693 835,49 € | 622 956,91 € | 15 677 538,59 € |
| Année 10 | 721 240,24 € | 595 552,16 € | 14 956 298,35 € |
| Année 11 | 749 727,42 € | 567 064,98 € | 14 206 570,93 € |
| Année 12 | 779 339,77 € | 537 452,63 € | 13 427 231,16 € |
| Année 13 | 810 121,74 € | 506 670,66 € | 12 617 109,42 € |
| Année 14 | 842 119,52 € | 474 672,88 € | 11 774 989,90 € |
| Année 15 | 875 381,10 € | 441 411,30 € | 10 899 608,80 € |
| Année 16 | 909 956,46 € | 406 835,94 € | 9 989 652,34 € |
| Année 17 | 945 897,46 € | 370 894,94 € | 9 043 754,88 € |
| Année 18 | 983 258,02 € | 333 534,38 € | 8 060 496,86 € |
| Année 19 | 1 022 094,23 € | 294 698,17 € | 7 038 402,63 € |
| Année 20 | 1 062 464,39 € | 254 328,01 € | 5 975 938,24 € |
| Année 21 | 1 104 429,06 € | 212 363,34 € | 4 871 509,18 € |
| Année 22 | 1 148 051,24 € | 168 741,16 € | 3 723 457,94 € |
| Année 23 | 1 193 396,35 € | 123 396,05 € | 2 530 061,59 € |
| Année 24 | 1 240 532,52 € | 76 259,88 € | 1 289 529,07 € |
| Année 25 | 1 289 529,07 € | 27 261,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 052 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 105 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.