Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 052 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 170,15 € | 106 170,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 728 € / mois | 303 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 200 € | 22 736 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 313 € | 21 578 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 052 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 035,90 € | 932 005,90 € | 20 710 464,10 € |
| Année 2 | 357 606,43 € | 916 435,37 € | 20 352 857,67 € |
| Année 3 | 373 885,76 € | 900 156,04 € | 19 978 971,91 € |
| Année 4 | 390 906,21 € | 883 135,59 € | 19 588 065,70 € |
| Année 5 | 408 701,46 € | 865 340,34 € | 19 179 364,24 € |
| Année 6 | 427 306,82 € | 846 734,98 € | 18 752 057,42 € |
| Année 7 | 446 759,15 € | 827 282,65 € | 18 305 298,27 € |
| Année 8 | 467 096,99 € | 806 944,81 € | 17 838 201,28 € |
| Année 9 | 488 360,67 € | 785 681,13 € | 17 349 840,61 € |
| Année 10 | 510 592,38 € | 763 449,42 € | 16 839 248,23 € |
| Année 11 | 533 836,12 € | 740 205,68 € | 16 305 412,11 € |
| Année 12 | 558 137,98 € | 715 903,82 € | 15 747 274,13 € |
| Année 13 | 583 546,14 € | 690 495,66 € | 15 163 727,99 € |
| Année 14 | 610 110,96 € | 663 930,84 € | 14 553 617,03 € |
| Année 15 | 637 885,12 € | 636 156,68 € | 13 915 731,91 € |
| Année 16 | 666 923,61 € | 607 118,19 € | 13 248 808,30 € |
| Année 17 | 697 284,03 € | 576 757,77 € | 12 551 524,27 € |
| Année 18 | 729 026,57 € | 545 015,23 € | 11 822 497,70 € |
| Année 19 | 762 214,08 € | 511 827,72 € | 11 060 283,62 € |
| Année 20 | 796 912,43 € | 477 129,37 € | 10 263 371,19 € |
| Année 21 | 833 190,37 € | 440 851,43 € | 9 430 180,82 € |
| Année 22 | 871 119,75 € | 402 922,05 € | 8 559 061,07 € |
| Année 23 | 910 775,80 € | 363 266,00 € | 7 648 285,27 € |
| Année 24 | 952 237,14 € | 321 804,66 € | 6 696 048,13 € |
| Année 25 | 995 585,90 € | 278 455,90 € | 5 700 462,23 € |
| Année 26 | 1 040 908,06 € | 233 133,74 € | 4 659 554,17 € |
| Année 27 | 1 088 293,42 € | 185 748,38 € | 3 571 260,75 € |
| Année 28 | 1 137 835,88 € | 136 205,92 € | 2 433 424,87 € |
| Année 29 | 1 189 633,67 € | 84 408,13 € | 1 243 791,20 € |
| Année 30 | 1 243 791,20 € | 30 252,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 052 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 630 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.