Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 952 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 665,84 € | 105 665,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 200 € / mois | 301 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 200 € | 22 628 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 813 € | 21 476 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 952 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 411,23 € | 927 578,85 € | 20 612 088,77 € |
| Année 2 | 355 907,78 € | 912 082,30 € | 20 256 180,99 € |
| Année 3 | 372 109,83 € | 895 880,25 € | 19 884 071,16 € |
| Année 4 | 389 049,40 € | 878 940,68 € | 19 495 021,76 € |
| Année 5 | 406 760,13 € | 861 229,95 € | 19 088 261,63 € |
| Année 6 | 425 277,12 € | 842 712,96 € | 18 662 984,51 € |
| Année 7 | 444 637,04 € | 823 353,04 € | 18 218 347,47 € |
| Année 8 | 464 878,30 € | 803 111,78 € | 17 753 469,17 € |
| Année 9 | 486 040,99 € | 781 949,09 € | 17 267 428,18 € |
| Année 10 | 508 167,07 € | 759 823,01 € | 16 759 261,11 € |
| Année 11 | 531 300,41 € | 736 689,67 € | 16 227 960,70 € |
| Année 12 | 555 486,85 € | 712 503,23 € | 15 672 473,85 € |
| Année 13 | 580 774,33 € | 687 215,75 € | 15 091 699,52 € |
| Année 14 | 607 212,97 € | 660 777,11 € | 14 484 486,55 € |
| Année 15 | 634 855,16 € | 633 134,92 € | 13 849 631,39 € |
| Année 16 | 663 755,74 € | 604 234,34 € | 13 185 875,65 € |
| Année 17 | 693 971,95 € | 574 018,13 € | 12 491 903,70 € |
| Année 18 | 725 563,69 € | 542 426,39 € | 11 766 340,01 € |
| Année 19 | 758 593,61 € | 509 396,47 € | 11 007 746,40 € |
| Année 20 | 793 127,12 € | 474 862,96 € | 10 214 619,28 € |
| Année 21 | 829 232,73 € | 438 757,35 € | 9 385 386,55 € |
| Année 22 | 866 981,95 € | 401 008,13 € | 8 518 404,60 € |
| Année 23 | 906 449,64 € | 361 540,44 € | 7 611 954,96 € |
| Année 24 | 947 714,03 € | 320 276,05 € | 6 664 240,93 € |
| Année 25 | 990 856,91 € | 277 133,17 € | 5 673 384,02 € |
| Année 26 | 1 035 963,76 € | 232 026,32 € | 4 637 420,26 € |
| Année 27 | 1 083 124,02 € | 184 866,06 € | 3 554 296,24 € |
| Année 28 | 1 132 431,20 € | 135 558,88 € | 2 421 865,04 € |
| Année 29 | 1 183 982,94 € | 84 007,14 € | 1 237 882,10 € |
| Année 30 | 1 237 882,10 € | 30 108,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 952 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 430 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 095 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.