Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 952 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 023,52 € | 151 023,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 647 € / mois | 431 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 200 € | 22 628 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 813 € | 21 476 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 071 463,09 € | 740 819,15 € | 19 881 036,91 € |
| Année 2 | 1 110 900,11 € | 701 382,13 € | 18 770 136,80 € |
| Année 3 | 1 151 788,68 € | 660 493,56 € | 17 618 348,12 € |
| Année 4 | 1 194 182,21 € | 618 100,03 € | 16 424 165,91 € |
| Année 5 | 1 238 136,11 € | 574 146,13 € | 15 186 029,80 € |
| Année 6 | 1 283 707,83 € | 528 574,41 € | 13 902 321,97 € |
| Année 7 | 1 330 956,87 € | 481 325,37 € | 12 571 365,10 € |
| Année 8 | 1 379 945,00 € | 432 337,24 € | 11 191 420,10 € |
| Année 9 | 1 430 736,22 € | 381 546,02 € | 9 760 683,88 € |
| Année 10 | 1 483 396,89 € | 328 885,35 € | 8 277 286,99 € |
| Année 11 | 1 537 995,83 € | 274 286,41 € | 6 739 291,16 € |
| Année 12 | 1 594 604,38 € | 217 677,86 € | 5 144 686,78 € |
| Année 13 | 1 653 296,51 € | 158 985,73 € | 3 491 390,27 € |
| Année 14 | 1 714 148,89 € | 98 133,35 € | 1 777 241,38 € |
| Année 15 | 1 777 241,38 € | 35 041,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 952 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 431 496 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.