Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 952 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 211,46 € | 109 211,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 944 € / mois | 312 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 200 € | 22 628 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 813 € | 21 476 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 952 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 525,22 € | 804 012,30 € | 20 445 974,78 € |
| Année 2 | 526 531,70 € | 784 005,82 € | 19 919 443,08 € |
| Année 3 | 547 328,37 € | 763 209,15 € | 19 372 114,71 € |
| Année 4 | 568 946,48 € | 741 591,04 € | 18 803 168,23 € |
| Année 5 | 591 418,43 € | 719 119,09 € | 18 211 749,80 € |
| Année 6 | 614 777,98 € | 695 759,54 € | 17 596 971,82 € |
| Année 7 | 639 060,13 € | 671 477,39 € | 16 957 911,69 € |
| Année 8 | 664 301,40 € | 646 236,12 € | 16 293 610,29 € |
| Année 9 | 690 539,66 € | 619 997,86 € | 15 603 070,63 € |
| Année 10 | 717 814,23 € | 592 723,29 € | 14 885 256,40 € |
| Année 11 | 746 166,07 € | 564 371,45 € | 14 139 090,33 € |
| Année 12 | 775 637,76 € | 534 899,76 € | 13 363 452,57 € |
| Année 13 | 806 273,50 € | 504 264,02 € | 12 557 179,07 € |
| Année 14 | 838 119,27 € | 472 418,25 € | 11 719 059,80 € |
| Année 15 | 871 222,87 € | 439 314,65 € | 10 847 836,93 € |
| Année 16 | 905 634,00 € | 404 903,52 € | 9 942 202,93 € |
| Année 17 | 941 404,24 € | 369 133,28 € | 9 000 798,69 € |
| Année 18 | 978 587,37 € | 331 950,15 € | 8 022 211,32 € |
| Année 19 | 1 017 239,13 € | 293 298,39 € | 7 004 972,19 € |
| Année 20 | 1 057 417,48 € | 253 120,04 € | 5 947 554,71 € |
| Année 21 | 1 099 182,80 € | 211 354,72 € | 4 848 371,91 € |
| Année 22 | 1 142 597,78 € | 167 939,74 € | 3 705 774,13 € |
| Année 23 | 1 187 727,52 € | 122 810,00 € | 2 518 046,61 € |
| Année 24 | 1 234 639,77 € | 75 897,75 € | 1 283 406,84 € |
| Année 25 | 1 283 406,84 € | 27 132,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 952 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 430 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 095 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.