Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 002 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 472,08 € | 109 472,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 734 € / mois | 312 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 200 € | 22 682 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 063 € | 21 527 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 002 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 734,00 € | 805 930,96 € | 20 494 766,00 € |
| Année 2 | 527 788,24 € | 785 876,72 € | 19 966 977,76 € |
| Année 3 | 548 634,55 € | 765 030,41 € | 19 418 343,21 € |
| Année 4 | 570 304,22 € | 743 360,74 € | 18 848 038,99 € |
| Année 5 | 592 829,81 € | 720 835,15 € | 18 255 209,18 € |
| Année 6 | 616 245,08 € | 697 419,88 € | 17 638 964,10 € |
| Année 7 | 640 585,20 € | 673 079,76 € | 16 998 378,90 € |
| Année 8 | 665 886,73 € | 647 778,23 € | 16 332 492,17 € |
| Année 9 | 692 187,57 € | 621 477,39 € | 15 640 304,60 € |
| Année 10 | 719 527,24 € | 594 137,72 € | 14 920 777,36 € |
| Année 11 | 747 946,75 € | 565 718,21 € | 14 172 830,61 € |
| Année 12 | 777 488,77 € | 536 176,19 € | 13 395 341,84 € |
| Année 13 | 808 197,62 € | 505 467,34 € | 12 587 144,22 € |
| Année 14 | 840 119,39 € | 473 545,57 € | 11 747 024,83 € |
| Année 15 | 873 301,98 € | 440 362,98 € | 10 873 722,85 € |
| Année 16 | 907 795,23 € | 405 869,73 € | 9 965 927,62 € |
| Année 17 | 943 650,86 € | 370 014,10 € | 9 022 276,76 € |
| Année 18 | 980 922,67 € | 332 742,29 € | 8 041 354,09 € |
| Année 19 | 1 019 666,68 € | 293 998,28 € | 7 021 687,41 € |
| Année 20 | 1 059 940,92 € | 253 724,04 € | 5 961 746,49 € |
| Année 21 | 1 101 805,96 € | 211 859,00 € | 4 859 940,53 € |
| Année 22 | 1 145 324,49 € | 168 340,47 € | 3 714 616,04 € |
| Année 23 | 1 190 561,95 € | 123 103,01 € | 2 524 054,09 € |
| Année 24 | 1 237 586,15 € | 76 078,81 € | 1 286 467,94 € |
| Année 25 | 1 286 467,94 € | 27 197,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 002 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 777 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 680 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.