Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 002 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 302,88 € | 124 302,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 675 € / mois | 355 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 200 € | 22 682 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 063 € | 21 527 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 002 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 475,61 € | 771 158,95 € | 20 282 024,39 € |
| Année 2 | 747 813,59 € | 743 820,97 € | 19 534 210,80 € |
| Année 3 | 776 188,87 € | 715 445,69 € | 18 758 021,93 € |
| Année 4 | 805 640,84 € | 685 993,72 € | 17 952 381,09 € |
| Année 5 | 836 210,33 € | 655 424,23 € | 17 116 170,76 € |
| Année 6 | 867 939,77 € | 623 694,79 € | 16 248 230,99 € |
| Année 7 | 900 873,15 € | 590 761,41 € | 15 347 357,84 € |
| Année 8 | 935 056,20 € | 556 578,36 € | 14 412 301,64 € |
| Année 9 | 970 536,26 € | 521 098,30 € | 13 441 765,38 € |
| Année 10 | 1 007 362,62 € | 484 271,94 € | 12 434 402,76 € |
| Année 11 | 1 045 586,31 € | 446 048,25 € | 11 388 816,45 € |
| Année 12 | 1 085 260,38 € | 406 374,18 € | 10 303 556,07 € |
| Année 13 | 1 126 439,84 € | 365 194,72 € | 9 177 116,23 € |
| Année 14 | 1 169 181,85 € | 322 452,71 € | 8 007 934,38 € |
| Année 15 | 1 213 545,69 € | 278 088,87 € | 6 794 388,69 € |
| Année 16 | 1 259 592,86 € | 232 041,70 € | 5 534 795,83 € |
| Année 17 | 1 307 387,26 € | 184 247,30 € | 4 227 408,57 € |
| Année 18 | 1 356 995,21 € | 134 639,35 € | 2 870 413,36 € |
| Année 19 | 1 408 485,47 € | 83 149,09 € | 1 461 927,89 € |
| Année 20 | 1 461 927,89 € | 29 705,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 002 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 680 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.