Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 852 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 690,23 € | 108 690,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 364 € / mois | 310 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 668 200 € | 22 520 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 313 € | 21 373 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 852 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 107,78 € | 800 174,98 € | 20 348 392,22 € |
| Année 2 | 524 018,77 € | 780 263,99 € | 19 824 373,45 € |
| Année 3 | 544 716,18 € | 759 566,58 € | 19 279 657,27 € |
| Année 4 | 566 231,10 € | 738 051,66 € | 18 713 426,17 € |
| Année 5 | 588 595,83 € | 715 686,93 € | 18 124 830,34 € |
| Année 6 | 611 843,87 € | 692 438,89 € | 17 512 986,47 € |
| Année 7 | 636 010,16 € | 668 272,60 € | 16 876 976,31 € |
| Année 8 | 661 130,96 € | 643 151,80 € | 16 215 845,35 € |
| Année 9 | 687 243,97 € | 617 038,79 € | 15 528 601,38 € |
| Année 10 | 714 388,38 € | 589 894,38 € | 14 814 213,00 € |
| Année 11 | 742 604,91 € | 561 677,85 € | 14 071 608,09 € |
| Année 12 | 771 935,96 € | 532 346,80 € | 13 299 672,13 € |
| Année 13 | 802 425,49 € | 501 857,27 € | 12 497 246,64 € |
| Année 14 | 834 119,28 € | 470 163,48 € | 11 663 127,36 € |
| Année 15 | 867 064,88 € | 437 217,88 € | 10 796 062,48 € |
| Année 16 | 901 311,74 € | 402 971,02 € | 9 894 750,74 € |
| Année 17 | 936 911,30 € | 367 371,46 € | 8 957 839,44 € |
| Année 18 | 973 916,95 € | 330 365,81 € | 7 983 922,49 € |
| Année 19 | 1 012 384,21 € | 291 898,55 € | 6 971 538,28 € |
| Année 20 | 1 052 370,84 € | 251 911,92 € | 5 919 167,44 € |
| Année 21 | 1 093 936,84 € | 210 345,92 € | 4 825 230,60 € |
| Année 22 | 1 137 144,60 € | 167 138,16 € | 3 688 086,00 € |
| Année 23 | 1 182 058,95 € | 122 223,81 € | 2 506 027,05 € |
| Année 24 | 1 228 747,32 € | 75 535,44 € | 1 277 279,73 € |
| Année 25 | 1 277 279,73 € | 27 003,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 852 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.