Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 852 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 415,10 € | 123 415,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 985 € / mois | 352 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 668 200 € | 22 520 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 313 € | 21 373 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 329,87 € | 765 651,33 € | 20 137 170,13 € |
| Année 2 | 742 472,58 € | 738 508,62 € | 19 394 697,55 € |
| Année 3 | 770 645,21 € | 710 335,99 € | 18 624 052,34 € |
| Année 4 | 799 886,82 € | 681 094,38 € | 17 824 165,52 € |
| Année 5 | 830 238,00 € | 650 743,20 € | 16 993 927,52 € |
| Année 6 | 861 740,82 € | 619 240,38 € | 16 132 186,70 € |
| Année 7 | 894 438,98 € | 586 542,22 € | 15 237 747,72 € |
| Année 8 | 928 377,88 € | 552 603,32 € | 14 309 369,84 € |
| Année 9 | 963 604,55 € | 517 376,65 € | 13 345 765,29 € |
| Année 10 | 1 000 167,88 € | 480 813,32 € | 12 345 597,41 € |
| Année 11 | 1 038 118,58 € | 442 862,62 € | 11 307 478,83 € |
| Année 12 | 1 077 509,30 € | 403 471,90 € | 10 229 969,53 € |
| Année 13 | 1 118 394,64 € | 362 586,56 € | 9 111 574,89 € |
| Année 14 | 1 160 831,39 € | 320 149,81 € | 7 950 743,50 € |
| Année 15 | 1 204 878,37 € | 276 102,83 € | 6 745 865,13 € |
| Année 16 | 1 250 596,66 € | 230 384,54 € | 5 495 268,47 € |
| Année 17 | 1 298 049,72 € | 182 931,48 € | 4 197 218,75 € |
| Année 18 | 1 347 303,35 € | 133 677,85 € | 2 849 915,40 € |
| Année 19 | 1 398 425,87 € | 82 555,33 € | 1 451 489,53 € |
| Année 20 | 1 451 489,53 € | 29 492,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 852 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 668 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.