Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 752 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 169,00 € | 108 169,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 785 € / mois | 309 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 200 € | 22 412 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 813 € | 21 271 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 752 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 690,31 € | 796 337,69 € | 20 250 809,69 € |
| Année 2 | 521 505,84 € | 776 522,16 € | 19 729 303,85 € |
| Année 3 | 542 103,99 € | 755 924,01 € | 19 187 199,86 € |
| Année 4 | 563 515,74 € | 734 512,26 € | 18 623 684,12 € |
| Année 5 | 585 773,20 € | 712 254,80 € | 18 037 910,92 € |
| Année 6 | 608 909,76 € | 689 118,24 € | 17 429 001,16 € |
| Année 7 | 632 960,17 € | 665 067,83 € | 16 796 040,99 € |
| Année 8 | 657 960,50 € | 640 067,50 € | 16 138 080,49 € |
| Année 9 | 683 948,30 € | 614 079,70 € | 15 454 132,19 € |
| Année 10 | 710 962,52 € | 587 065,48 € | 14 743 169,67 € |
| Année 11 | 739 043,76 € | 558 984,24 € | 14 004 125,91 € |
| Année 12 | 768 234,11 € | 529 793,89 € | 13 235 891,80 € |
| Année 13 | 798 577,44 € | 499 450,56 € | 12 437 314,36 € |
| Année 14 | 830 119,26 € | 467 908,74 € | 11 607 195,10 € |
| Année 15 | 862 906,88 € | 435 121,12 € | 10 744 288,22 € |
| Année 16 | 896 989,51 € | 401 038,49 € | 9 847 298,71 € |
| Année 17 | 932 418,35 € | 365 609,65 € | 8 914 880,36 € |
| Année 18 | 969 246,52 € | 328 781,48 € | 7 945 633,84 € |
| Année 19 | 1 007 529,33 € | 290 498,67 € | 6 938 104,51 € |
| Année 20 | 1 047 324,19 € | 250 703,81 € | 5 890 780,32 € |
| Année 21 | 1 088 690,87 € | 209 337,13 € | 4 802 089,45 € |
| Année 22 | 1 131 691,41 € | 166 336,59 € | 3 670 398,04 € |
| Année 23 | 1 176 390,38 € | 121 637,62 € | 2 494 007,66 € |
| Année 24 | 1 222 854,84 € | 75 173,16 € | 1 271 152,82 € |
| Année 25 | 1 271 152,82 € | 26 873,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 752 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 075 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 054 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.